抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，好比屋子贷款80万，屋子估价

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，好比屋子贷款80万，屋子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款治理中的一项主要内容。

通常，银行在确定抵押率时，应当思量以下因素：

1、贷款风险。贷款风险与抵押率成正向转变。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。以是贷款人对风险大的贷款，接纳降低抵押率来削减风险；风险小的，抵押率可高些。

办理贷款必须要有营业执照吗？试试这些方法！

现在申请企业贷款都需要提供营业执照，否则贷款不会成功的。但是如果你有符合条件的抵押物，也可以通过一些办法申请贷款，只是比较麻烦一点，费用会高一点。有条件的用户，最好先准备好营业执照再办理。一、抵押贷款申请资料营业执照是最基本的条件，还要提供申办人的身份证原件、房产证复印件、户口本复印件、婚姻证明、企

2、乞贷人信誉。一样平常情形下，对那些资产实力匮乏、结构欠妥，信誉较差的乞贷人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的品种。由于抵押物品种差异，它们的占管风险和处分风险也差异。根据风险抵偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都对照大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款限期。贷款限期越长，抵押期也越长，在抵押期内遭受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种明白，是抵押人愿意肩负的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户解决抵押的时刻，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物举行二次抵押融资。