第一套房贷还清再贷款照样第一套        凭证《意见》要求，山东省申请使用商业小我私人住房贷款购置第

　　第一套房贷还清再贷款照样第一套

       凭证《意见》要求，山东省申请使用商业小我私人住房贷款购置第一套通俗自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款预期年化利率下限为贷款基准预期年化利率的0.7倍。事实上，早在去年9月30日，央行就发出了同样的通知，提出贷款购置第一套通俗自住住房的家庭，贷款预期年化利率下限为贷款基准预期年化利率的0.7倍，由银行业金融机构凭证风险情形自主确定。我省宣布的《关于促进全省房地产市场稳固康健生长的意见》也响应了去年央行的政策。

       同时，为了改善住民的生涯条件，《意见》还提出，对于拥有一套住房并已结清响应住房贷款的家庭，为了改善栖身条件，再次申请贷款购置通俗商品房，银行业金融机构执行首套住房贷款政策，这也改变了以往首套住房认房不认贷的划定。

       此外，对于拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改善栖身条件，再次申请商业小我私人住房贷款购置通俗自住住房，《意见》要求最低首付比例不低于40%，详细首付比例和预期年化利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省预期年化利率订价自律机制确定的基础上，凭证乞贷人的信用状态和还款能力合理确定。

　　商业贷款预期年化利率为70%，靠近公共贷款预期年化利率

       许多购房者都很期待七折预期年化利率，但从现在来看，七折预期年化利率重新泛起在江湖上似乎有点难题。据业内人士先容，凭证央行最新调整的预期年化利率政策，5年期以上贷款基准预期年化利率为5.4%。若是在此基准上再打70%，贷款预期年化利率只有3.78%，基本靠近公积金贷款预期年化利率。现在，大多数银行的理财富品预期年化利率仍保持在5%至6%之间，高于贷款预期年化利率70%后的3.78%，但高于1.22-2.22个百分点，而银行5年以上的存款基准预期年化利率为3.35%。然而，许多银行为了吸引存款，存款预期年化利率上升了。若是执行三折预期年化利率政策，银行险些无利可图。

       综上所述，山东省购房贷款将出现如下特点：

私人借钱对方不还怎么办

　　作为当事人，无论结果如何，首先整个人在要不回钱的时候心里都是不平静的，毕竟接触的不是一笔小数目，还谁赶上这种事都一样。所以这时候我们需要做的事情就是想办法先找到债权文件和他本人，再好好谈谈。根据谈论的结果，我们可以选

       首套住房贷款最低首付比例为30%，贷款预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍

       2拥有1套住房，住房贷款已结清，贷款买房的，执行首套住房贷款政策

       3拥有一套住房，房贷未结清，贷款买房最低首付比例不低于40%

       业内:住房贷款难以回归七折存款

       驻省垣某银行相关人士示意，现在大部门商业银行预期年化利率为95%，四大国有银行或90%，济南基本没有低于90%的贷款预期年化利率。现在银行5年期存款预期年化利率基本可以在4%以上。若是真的能打到30%，银行就亏了。这也意味着，虽然房贷预期年化利率确实进入了下调渠道，但房贷预期年化利率很难回到30%。

       但在另一个层面上，山东省克日宣布的《关于完善公积金治理体制、扩大住房消费的指导意见》要求，住房公积金贷款率在85%以下的都会应起劲开展营业转让营业，允许存款人将已解决的商业住房贷款转为住房公积金贷款。但在住房公积金贷款率高于85%的都会，相符住房公积金贷款条件的已缴员工的贷款申请，经住房公积金治理中央批准，可以由商业银行试点发放小我私人住房贷款，住房公积金治理中央给予利差津贴，津贴资金纳入住房公积金营业支出。这在一定水平上更相符实现首套房贷70%预期年化利率政策的可能性。

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