今年以来，许多区域都开展了商转公营业，即购房商业 贷款转为公积金贷款。许多人都有疑问，商业贷款转为公

今年以来，许多区域都开展了商转公营业，即购房商业
贷款转为公积金贷款。许多人都有疑问，商业贷款转为公积金贷款一定好吗？谁能申请商业贷款转公积金贷款，谁不需要申请？

哪些人可以申请商业贷款转公积金贷款

(1)按揭买房时，单元没有缴纳公积金，现在换了事情，单元每月缴纳一定数额的住房公积金。

吴女士是2008年买的屋子。那时公司没有交住房公积金，只好贷款100万买房。2012年，她换了事情，现在公司每月给她交1000元住房公积金。以是她之前的房贷还没还清，可以转公积金贷款。

(2)不知道公积金可以贷款买房，直接申请商业贷款。

例如，李先生999年贷款50万买的屋子，那时屋子总价100万，他自己只能凑到50万，以是解决了50万的商业贷款，分30年还。那时互联网还没有生长起来，信息获取缓慢。不知道能不能用公积金贷款，也不知道单元有没有帮他交公积金。现在他有住房公积金，相符当地公积金治理中央的条件，可以把现在的商业贷款酿成公积金贷款。

(3)那时单元也缴纳了公积金，但购房者不相符当地解决住房公积金贷款的条件，不得不解决商业贷款。

另有小昭。他是2005年买的屋子。那时公司给他交了住房公积金，然则只交了4个月。凭证那时的公积金贷款条件，他要求延续12个月解决。以是他只能解决商业贷款。

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谁不需要解决商业贷款转公积金贷款

#由于种种缘故原由没有解决公积金贷款，最后选择商业贷款的购房者一定要转公积金贷款吗？笔者以为，下列情形不必转：

(1)享受七折预期年化利率优惠的人不必转为公积金贷款

#小梅是2002年5月贷款购置的衡宇，那时贷款预期年化利率为5.76%，她那时获得了银行的四折优惠4.023%，比现在公积金预期年化利率低4.5%。

(2)原房贷还款即将竣事的购房者，不需要解决

。同样，小红在2005年贷款50万买了一套屋子，贷款10年换，另有一年还清。笔者以为，小红也不必将商业贷款转为公积金贷款。由于还款快竣事了，剩下的房款不多了，商业贷款转公积金贷款的历程对照庞大。有可能刚转完，只剩下两个月的还款时间，没需要虚耗许多时间和精神去向置。公积金中央在事情日事情，可能需要请假，时间成本可能跨越银行的分外利息。

不是所有情形下，把商业贷款转为公积金贷款买房会更好。若是这样不会更划算，你要花时间和司理一起准备质料，守候审批。还不如用商业贷款早点买房。以是在思量商转公的时刻，要凭证自己的详细情形来看是否可行。

扩展阅读

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商业贷款转公积金贷款的条件？