一些同伙在购置房间时，以为应该选择商业贷款照样公积金贷款，在一定水平上，住房公积金贷款的预期年利率比

一些同伙在购置房间时，以为应该选择商业贷款照样公积金贷款，在一定水平上，住房公积金贷款的预期年利率比商业贷款的预期年利率低得多，可以节约一部门成本，但购置住房贷款时，销售员先容商业贷款是由于住房公积金贷款手续比商业贷款手续庞大，审查时间长，贷款预期年利率低。那么我们就来剖析一下，商业贷款与公积金贷款的区别在哪呢?

首先知道商业贷款可以用于购置住宅、商业住宅，但公积金贷款不能用于购置商业住宅，只能用于购置住宅、装修、租赁住宅等。

商业贷款和公积金贷款的区别主要有三个方面:

(1)限额

商业贷款:第一套至少3成，第二套至少6成，第三套住手贷款。(要求收入证实开到每月还款额的两倍)

公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)贷款期待年利率

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　　实际上，至今为止基本上没有一家机构愿意干这种事情。一般情况下的抵押贷款，都是以房子和汽车为主，这些东西价值比较高，对金融市场的影响比较大，银行和愿意贷。而手机这种东西，即使可以抵押，如果按照车贷那样新车按70%评估值放

成都商业贷款的基准期待年利率为5.65%，商业贷款分为等额本金和等额本金两种送还方式。

成都公积金基准预期年化利率自 年6月28日起，成都公积金5年或五年以下公积金贷款预期年化利率调整为3%，五年以上公积金贷款预期年化利率调整为3.5%。

(3)贷款流程

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公积金贷款流程双方签署生意条约-评价-公积金治理中央初审-签字-贷款-抵押挂号处置

最后需要说明的是商业贷款委托状师事务所对乞贷人举行资格观察，状师收取4‰的状师用度，现在必须支付商品贷款。

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