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贷款50万元，20年送还，等额本利下月平均送还2，964.44元，利息211，465.98元，最后送还711，465.98元。商业贷款同时预计年利率为5.56，月平均送还3，481.93元，利率为335，664.12元，最后送还835，664.12元。到这里，不需要更详细的数据，公积金贷款带来的伟大预期年化预期收益也很清晰。

现实上，一最先就不能获得上述50万元这样的贷款，有些人可以使用组合贷款的方式，有些人可以使用公积金贷款，其馀的人可以使用商业贷款的方式，同样可以获得预期的年化收益。

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