1.土地使用年限 曾经对12家银行举行过观察，包罗农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行的二手住宅贷款年限与

1.土地使用年限

曾经对12家银行举行过观察，包罗农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行的二手住宅贷款年限与土地使用年限有关，算法也差异。例如，交通银行只要求贷款年限低于土地使用年限即可。

值得注重的是，三家银行基础的土地使用年限是房地产证实书上写的使用年限，但农行除外。

农行重庆分行相关职员说，35年以上可以处置最高30年的贷款，但二手住宅的土地使用年限还剩若干，房地产证实书上写的还没有盘算，必须由银行指定的评价公司评价住宅的剩馀使用年限。

。2.购房者岁数

。此外，二手房和新居都市影响购房者的岁数。在上述观察中，有5家银行要求：（贷款年限贷款人岁数）<70。中国建设银行划定最详细，购房者为男性，贷款年限为贷款人岁数不足65岁，女性则贷款年限为贷款人岁数不足60岁。

，3.二手房房龄

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归根结底，二手房自己房龄也会影响二手房贷款年限。在观察中，中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手住宅的住宅岁数在10年以上，不受理或限制。好比二手房房龄在10年以上，还要知足贷款年限 房龄小于一定年限。

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