，据最新监测数据显示，5月份，天下35个重点都会536家银行中，408家银行首套房预计年利率折扣与上个月平均

，据最新监测数据显示，5月份，天下35个重点都会536家银行中，408家银行首套房预计年利率折扣与上个月平均，80家银行降低住房贷款折扣，天下首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。

业内人士示意，降息后提供9折以下预期年化利率的银行不会由于利润空间被挤压而被迫收紧折扣。只管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。

北京、上海、广州、深圳第一套房的平均利率预计上个月后再次所有下降，但年利率折扣预计上升差异。本月北京首套房平均预期年化利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，出现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增添。

　　数据显示，降息后银行优惠力度并未降低。天下35个都会中，提供9成以下预期年利率的银行共计24家，比上个月增添了2家，但仅漫衍在北京、上海等热门都会，北京就有12家，上海就有5家，其中浙江商银行对互助大楼提出的7成预期年利率优惠更新了天下首套房预期年利率的下限。

　　剖析师以为，现在一线都会预期年化利率水平已靠近2009年以来最低位，且楼市近期均出现回暖的趋势，以是房贷政策在短期内不会再有显著放宽，首套房预期年化利率将围绕当前水平小幅颠簸。

与此同时，许多银行完成了两套房首付的调整，预计两套房贷款的年利率也会松动。

监测数据显示，天下35个重点都会中，共有14个二三线都会共有21家银行套房贷款预计年利率突破基准预期年利率1.1倍的下划线，松动。沈阳民生银行将两套房的预期年利率大幅下降到9.5折，与第一套房相同。

　　但值得注重的是，一线都会二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未实行两套房新政的154家银行中，广州、深圳和上海已占67家。其中上海新政执行率仅3成。一线都会中仅北京的新政执行率较高，然则北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向守旧。

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剖析师以为，在一系列楼市利益政策的刺激下，房地产市场已经出现出显著的变暖一线都会最近价钱上涨。在这种情形下，一线都会的二套房政策和连续收缩，抑制过热市场的一部门库存量过大的二三线都会，或者继续放松二套房贷款政策，拉动改善型住宅购置需求，缩短去化周期。

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中央银行降低住房贷款若何更划算

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