观察效果显示，与上个月相比，天下524家银行中，427家银行的第一套房预计年利率与上个月相同，占81.5%的57

观察效果显示，与上个月相比，天下524家银行中，427家银行的第一套房预计年利率与上个月相同，占81.5%的57家银行预计年利率下降，占10.9%的33家银行预计年利率上升，占6.3%。另外，本月重新最先住房贷款营业的银行有5家，住手贷款的银行有2家。

本月，北京、上海、深圳、广州、苏州等热门都会首套房的平均年利率显著下降，受此影响，天下首套房的平均年利率在3月份继续下降，从5.76%下降到5.74%。这也是天下首套房平均预计年利率从 年6月以来的第十次下降。

数据显示，新政宣布半个月以上，天下35个重点都会524家银行中，164家执行新政，在一定水平上削减了2套房的首付成数，占银行总数的31.3%。然则，另有快要7成的银行按兵不动，还没有调整套房的首付。

值得一提的是，164家银行并非一刀切地将两套房的首付成数降低到四成，许多银行打折了新政的执行。以北京为例，在实行新政策的18家银行中，13家首次支付下降到5成，3家下降到4成，2家下降到6成的苏州执行新政策的7家银行，2家套房的首次支付从6成下降到4.5成。银行在两套房新政的执行上显示出差异化。

　　虽然“3·30”新政作废了基准预期年化利率1.1倍的二套房预期年化利率底线，将自由订价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款预期年化利率没有显著的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流预期年化利率。

　　剖析师以为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款预期年化预期收益的综合考量，但在降准的影响下，银行守旧的态度或将转变。

　　由于钱币政策总体宽松，以是天下首套房优惠预期年化利率相比上月继续增添，由219家增进至223家，占所有银行总数的42.56%。

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首套房贷款政策宽松不仅体现在优惠预期年化利率的数目上，还体现在优惠力度的提高上。统计数据显示， 年3月，天下35个都会中，共有11家银行提供9折以下优惠预期年化利率，主要集中在北京、上海等一线都会，而本月这一数字增进至21家，相比上月险些翻倍。

　　此外，上海的浙商银行本月推出了最低7折的预期年化利率，到达国家所划定的首套房预期年化利率底线。浙江商银行也是9·30新政后，真正提供7折期待年利率的唯一银行。

剖析师预计，最近的下调尺度和迄今为止中央刊行的一系列住房贷款新政将使未来的贷款环境加倍宽松，因此天下优惠预计年利率的数目呈逐渐增添的趋势，未来北京代表的热门都会将进入预计年利率的8.8折时代。

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