银行:险些所有套房首次支付4.5成 悬浮 最近，中央银行通知将两套房首次支付比例降至4成后，4月11日，中国人

银行:险些所有套房首次支付4.5成

悬浮

最近，中央银行通知将两套房首次支付比例降至4成后，4月11日，中国人民银行南京分行宣布文件，江苏省金融机构执行两套房首次支付比例尺度台，对于拥有一套房，购置住房贷款不清晰的住民家庭，为了改善栖身条件，应该再次申请商业性的小我私人住房贷款

昨天，南京十几家银行发现新政两套房首次支付4.5成。详细包罗工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、北京银行、光银行、邮政储蓄银行、紫金农商银行等。均已最先执行二套房首付比例4.5成。据某银行住房贷款部认真人先容，大部门银行都在这个自律机制中，南京区域套房首付比例为4.5成是各银行协商后的效果，是遵照市场纪律的自然反映，各银行已经执行了这项新政策。

　　购房者：首付款降低后，还款压力会增添

　　首付款比例降低后，一定意味着贷款还款压力的增添。凭证新政的划定，在南京区域购置套房，若是第一套房贷款未送还，预计年利率上升10%，以200万元住房贷款20年为例，首付7成140万，接纳等额本利方式，贷款60万元利息总额47.2万元，月供4469元。而将首付降至4.5成，首付变为90万，较之前削减50万，接纳等额本息的还款方式，贷款总额110万元，支付利息总额为86.6万，月均还款8194元。

业内人士示意，现在银行贷款尺度预计年利率5年以上为5.9%，上升10%为6.49%，贷款年限相同，贷款利率和送还压力增添。业内人士同时表 示，这一政策事实上与之前的“首套房贷款结清后，再购房按首套房算，首 付3成，预期年化利率为基准预期年化利率或有响应折扣”相比，有部门重合的要素，若是购房 者想卖房，可以仔细盘算，敲定一个最适合且省钱的方案。

广东二套房首付降至四成 不含广州深圳

　　《关于在广东贯彻落实银发（2022）98号文有关事宜的通知》材料显示，广州 地区的二套房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。至于二套房贷预期年化利率，各 家银行仍按照原来政策执行，不低于基准预期年化利率1.1倍。 　　广东二套房首

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