现在受宏观控制的影响，银行信用主要，最近听说开发者和银行之前也有问题。关于购房者必须在开发职员指定的

现在受宏观控制的影响，银行信用主要，最近听说开发者和银行之前也有问题。关于购房者必须在开发职员指定的银行处置贷款吗？我们可以从以下案例中得出。

去年，某开发商和某银行确立相助关系，签署了小我私人购房贷款的《相助协议》，协议中约定，这家开发商开发的某个楼盘的购房贷款原则上只由这家银行做。春节后，这座大楼出了屋子，这家银行要求上司总公司缩短信用，贷款条件也发生了转变，买家不能乞贷。

理所固然，购置者可以选择其他银行贷款，但由于银行和开发者之间有协议，换行贷款也很难题。因此，开发职员要求与银行修改《相助协议》，包罗选择其他银行贷款，在原贷款条件不知足的情形下，银行和开发职员之间的其他相助条件的调整等，银行方面主张拒绝修改，双方都很吵。就此引出以下问题：

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

要领会这个问题，首先要明确开发商与银行签署《相助协议》的主要目的：

1、相助银行为开发商提供开发贷款。

中介代办房贷小心有三大“猫腻”

现如今，有中介租房、买车、卖车……越来越多的人为了省事选择中介，就连办理房贷也有中介代办了。但是中介代办房贷有三大猫腻你知道吗？ 中介代办房贷猫腻之一：

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款营业，清扫其他银行的竞争。

3、开发商要为购房客户肩负阶段性连带担保责任。

4、银行准许在贷款审批和下款的效率上给予优先。

二、买房人是否受开发商指定贷款银行的影响？贷款的权力应该受到限制吗？

回覆是否认的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权力，购房人可以自己选择贷款银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的预期年化利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。开发职员限制购房者贷款银行的选择，影响其支付义务的推行，购房者不必肩负违约责任。

三、上述情形下，开发职员可以要求更改相助协议吗？

从2009年5月13日最先实行《条约法》司法注释(2)第26条划定:条约确立后，客观情形发生了当事人在签署条约时无法预见的非不能抗力引起的商业风险重大转变，继续推行条约对当事人显著不公正或无法实现条约目的，当事人要求人民法院调换或排除条约的，人民法院必须凭证公正原则，决议是否调换或排除条约。由于

，若是宏观控制影响到相助协议的推行，开发职员可以向银行方面提出相助方式的调换要求。

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