抵押率也被称为垫，是抵押贷款本金利率的和抵押品评价价值的对照，不相反。例如，住房贷款80万，住房贷款10
抵押率也被称为垫，是抵押贷款本金利率的和抵押品评价价值的对照，不相反。例如，住房贷款80万，住房贷款100万，抵押率80%。合理确定抵押率是抵押贷款治理的主要内容。
。通常，银行在确定抵押率时，必须思量以下因素。贷款风险和抵押率正在改变。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。因此，贷款人对风险大的贷款接纳降低抵押率来降低风险的风险小的情形下，抵押率高。
2、乞贷人信用。一样平常来说，资产实力不足、结构欠妥、信用差的乞贷人，抵押率必须较低。相反，抵押率更高。
年利率、月利率和日利率如何换算
年预期年化利率，指一年的存款预期年化利率。所谓预期年化利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年预期年化利率、月预期年化利率和日预期年化利率三种。年预期年化利率按本金的百分
3、抵押物品种。由于抵押品种差异，占有风险和处分风险也差异。根据风险抵偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都对照大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
4、贷款限期。贷款限期越长，抵押限期也越长，抵押时代遭受的风险也越大，抵押率越低。抵押期短，风险小，抵押率高。
抵押率的另一种明白，是抵押人愿意肩负的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户解决抵押的时刻，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物举行二次抵押融资。
