一、楼盘审查 　　在乞贷人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供小我私人购房贷款的楼盘举行审查，

　　一、楼盘审查

　　在乞贷人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供小我私人购房贷款的楼盘举行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目观察→审查、审批→签署项目互助协议书→贷后羁系。

　　房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：

　　1、书面申请；2、公司资料、包罗营业执照、税务挂号证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情形、公司概况、法人代表人或授权署理人证实书、股东会决议等；3、项目资料，包罗房地产开发企业资质品级证、建设用地设计允许证、建设工程设计允许证、建设工程施工允许证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售允许证等。4、农村信用社以为需要提供其他资料。

项目观察的主要内容是手续的正当性、项目资金的到达状态、项目的基本状态、市场远景和利益状态。项目实地考察，核实资料、项目情形考察后写好考察讲述，将考察情形交给审核部门，经审批赞成后与开发商签署《小我私人购房消费贷款子目互助协议》。

第二，刊行贷款操作流程

tore详细流程为:乞贷人申请→贷款前观察→审查、审查→签署乞贷条约→解决保险、公证、保证等手续→刊行贷款→资料立案→贷款后治理→贷款送还→清户作废贷款。

。乞贷人申请

。乞贷人申请小我私人住房贷款，购置的住房必须封锁现在的住房和多层主体结构，上层必须完成总投资的三分之二以上的住房。乞贷人填写小我私人住房贷款表，提供以下资料:

要害2、婚姻状态证实书(已婚提供娶亲证实书或婚姻挂号机关刊行的伉俪关系证实书，未婚提供未婚证实书)

贷款用户贷款是真的吗?

银行贷款用户，是指由于资金问题，想在银行金融机构借款的一类群体，大多数是年轻人、上班族们，希望足不出户能快速获得贷款。那么有没有适合这类用户的贷款呢？今天就来介绍几个。 寿险贷 平安普惠旗下的一款保单贷款，只要保单符合要求

ps#3、房价30%以上的首付证实书，但购置首套住房，套房修建面积90平方米以下的首付款比例不低于首付款的20%。

4、房地产主管部门统一印刷、具有执法效力的商社生意条约

起诉5、共有权人赞成将购置的衡宇作为抵押的证实书

起诉6、乞贷人家庭财富和经济收入证实书，若是属于乞贷人家庭成员，各方必须签署配合送还责任确认书，明确一方无法送还贷款，另一方必须继续肩负送还责任。

受理和观察

上述资料由信用部门收到，观察其资料真实性、乞贷人送还贷款本息能力，确定贷款和贷款金额和限期，观察的主要内容包罗

1、首付款是否全额存入信用社销售专用账户2、房价是否合理，与当地同类房地产的市场价钱是否相当3、乞贷年限和乞贷人岁数是否跨越60年抵押证书是否有用

贷款审查、审查

审查部门重点审查:1、购房行为的真实性，可以委托乞贷人和开发职员勾通银行贷款2、购房价钱与当地同类房地产的市场价钱是否相当，需要时可以委托具有房地产评价资格的机构举行评价3、共有人是否刊行赞成抵押的正当书面意见4、乞贷人送还贷款本息的能力

审查部门审查后，可以提交贷款和限期，与乞贷人签署条约。签署乞贷条约时，谋划者起劲向乞贷人、担保人说明条约条款。

乞贷人解决衡宇保险、公证、抵押预挂号手续后，可发放贷款。发放贷款时，贷款人填写借书，在乞贷人签字或按指纹认定的同时，乞贷人签署设计扣除允许证书，信用社直接将钱汇入开发职员在信用社设立的销售室专家的同时，通知乞贷人发放贷款，开发职员刊行收条。

信用部门在发放贷款后10个事情日内完成资料立案。