小产权农房抵押贷款，合理规避农户小产权房不能抵押贷款的执法障碍，有用缓解农户贷款问题，促进当地农村经

小产权农房抵押贷款，合理规避农户小产权房不能抵押贷款的执法障碍，有用缓解农户贷款问题，促进当地农村经济和生态旅游产业生长，实现了政府知足、农民利益、银行增效的目的。

小产权房抵押贷款是指农民行使宅基地制作的住宅抵押给银行的贷款方式。首先，让我们它的操作模式！

　　它的贷款运作模式是由申请农户首先为其住房解决房产证，然后提出乞贷申请，经贷款银行赞成后，以乞贷人所有的衡宇作为抵押，到房产部门解决评估、挂号、受押，核发《衡宇他项权证》，连同乞贷人拥有使用权的整体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物，签具乞贷人伉俪配合还款答应书，最后由银行解决放款手续。贷款额度控制在衡宇估值的70%以内。

第一，确定贷款工具和局限。

贷款工具:

book一是没有不良信用纪录，有一定谋划收入和贷款意愿的当地农家

book二是已经解决了小产权房地产证实书的农家

三是已经交付土地转让价钱的农家。

渣打银行“现贷派”与花旗银行

　　1.申请条件微不同 　　渣打银行“现贷派”：税前月收入5000元以上 　　花旗银行“幸福时贷”：税前月收入至少每月人民币4000元， 　　2.贷款期限与额度微不同 　　渣打银行“现贷派”：贷款额度是0.8——50万元；贷款的期限是6、12、

贷款局限:试验推进时代，贷款局限限制在旅游景点内农家和县周边商贸、商住两用所有权小的农家。

第二，审查贷款和农家权力。

在贷款申请审查中，相符两个条件条件:

一是刊行农村住宅落地所有权机构(村民委员会)的土地使用权与住宅抵押，抵押权实现时赞成处置的书面证实书

在农户权力审查中，农行下层营业所和当地村镇配合审查农户提交的房地产证实书、土地使用证实书等正当票据的真实性，提供审查书面证实书。

第三，确定贷款方式和信用。

对经审查相符条件的农户，农业银行提供农户大量房地产抵押贷款。贷款金额一次信用最高额为30万元的，贷款期待年利率执行基准期待年利率上升20%以下的优惠期待年利率，3年内周转使用。

(详情请接见)