在我国按揭贷款购房对于大多数来说都是个不错的方式，不外需要注重的是提前还款的问题，提前还贷是否划算困

在我国按揭贷款购房对于大多数来说都是个不错的方式，不外需要注重的是提前还款的问题，提前还贷是否划算困扰了不少人。按揭贷款购房提前还款违约金怎么算？

一、按揭贷款购房提前还款违约金盘算

贷款都是可以提前还的，然则对于提前还贷款的违约金，是需要凭证贷款银行来决议的。我们可以凭证我们的贷款银行，来准确的盘算违约金。以是想要提前还贷款，需要稳重思量的。

1、招商银行，贷款不满一年提前还款，收取不低于现实还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于现实还款额一个月的利息。建设银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

2、农业银行，贷款不满一年提前还款，根据本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款纪录，则不收取违约金。如已接纳过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取不跨越六个月利息违约金(根据提前还款日的贷款利率盘算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

4、交通银行，部门提前还贷划定不能少于每月还款额的6倍，不能跨越每月还款额的35%，部门提前还款者可每年免费还款一次。所有提前还款者需肩负支付违约金，收取当次还款金额的1%。但详细还款金额还需根据条约实行。

5、广发银行，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行，贷款不满一年提前还款，收取3%——6%的利息作为违约金，详细还要根据条约划定实行。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

二、按揭贷款解决程序

购房者解决楼盘按揭的详细程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重领会这方面的内容。购房者在广告中或通过销售职员的先容得知一些项目可以解决按揭贷款时，还应进一步确认生长商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)解决按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的状师事务所领会银行关于购房者获得按揭贷款支持的划定，准备有关执法文件，填报《按揭贷款申请书》。

小额贷款次数过多会怎么样？对征信有什么影响？

大部分贷款朋友都清楚，相对于没有贷过款的人，金融机构更愿意将款项审批给贷过款的朋友，哪怕他的征信有过逾期。金融机构对借款人有一定的了解，看借款人是不是个讲信用的人，是否按时还款。对那些从来没有过贷款记录的人因为缺乏了解而会多加考虑是否放贷。这个时候，就有一个贷款朋友问，那贷款次数是不是多就好？其实不

(3)签署购房条约银行收到购房者递交的按揭申请有关执法文件，经审查确认购房者相符按揭贷款的条件后，发给购房者赞成贷款通知或按揭贷款答应书。购房者即可与生长商或其署理商签署《商品房预售、销售条约》。

(4)签署楼盘按揭条约购房者在签署购房条约，并取得交纳房款的凭证后，持银行划定的有关执法文件与生长商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款条约》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权力义务。

(5)解决抵押挂号、保险购房者、生长商和银行持《楼宇按揭抵押贷款条约》及购房条约到房地产治理部门解决抵押挂号立案手续。对期房，在完工后应解决换取抵押挂号。在通常情形下，由于按揭贷款时代相对较长，银行为提防贷款风险，要求购房者申请人寿、财富保险。购房者购置保险，应列明银行为第一受益人，在贷款推行期内不得中止保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款条约》后，按条约约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款条约有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者相符按揭贷款条件，推行《楼宇按揭抵押贷款条约》约界说务。并解决相关手续后，一次性将该贷款划入生长商在银行开设的银行羁系账户，作为购房者的购房款。

三、按揭贷款的流程

(1)提出申请。客户向银行提出书面乞贷申请，并提交有关资料。(2)签署条约。乞贷申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签署乞贷条约及担保条约，并视情形解决公证、抵押挂号、保险等相关手续。

(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签署委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。经贷款行赞成发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行根据乞贷条约约定，将贷款直接转入乞贷人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

(5)定期还款。乞贷人按乞贷条约约定的还款设计、还款方式送还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

(6)贷款结清包罗提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期送还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期送还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，乞贷人须在清偿应付各项款子后，提前10个事情日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，乞贷人从贷款行领取“贷款结清证实”，取回房地产权属抵押挂号证实文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证实到原抵押挂号部门解决抵押挂号注销手续。

凭证我国执法划定，按揭贷款提前还款是需要凭证贷款银行来决议的，因此若要举行按揭贷款选好银行是要害的步骤。