现在购房置业的人越来越多，但能一次性全款买房的照样少少数，大部门购房者照样需要通过贷款买房，而其中最
现在购房置业的人越来越多，但能一次性全款买房的照样少少数，大部门购房者照样需要通过贷款买房，而其中最合理，最经济的贷款方式莫过于公积金贷款，领会公积金贷款这也是险些每一个工薪购房者的必修课。
好比同样贷款70万，等额本息方式还款，限期30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市现在信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。
以是领会公积金，施展它的最大作用，一个月就能省下不少钱，恒久下来也是一笔不小的开支!
公积金的使用主要分公积金贷款和公积金提取两大类。
一、公积金贷款
贷款条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休岁数，并在住房公积金治理中央(含成都住房公积金治理中央、省级分中央、石油分中央、异地中央)缴存住房公积金;
(二)具有有用身份证件，包罗住民身份证和户籍证实等;
(三)申请时在住房公积金治理中央已延续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且小我私人住房公积金账户状态为正常;
(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;
(五)在住房公积金治理中央无公积金贷款余额;
(六)具有经房管部门确认的购房条约或协议，且为买受人;
(七)首付款金额不低于所购住房价值的划定比例，且首付款金额加上贷款金额应即是住房价值;
(八)有较稳固经济收入，具备响应的贷款送还能力，小我私人信用优越;
(九)能提供成都住房公积金治理中央认可的担保。
公积金贷款额度
成都市公积金贷款最高额度为：相符贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(乞贷申请人公积金缴存余额+配合申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
延续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
延续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
延续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
相符贷款条件的两人及以上乞贷申请人，可按延续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
住房公积金贷款首期付款比例是若何划定的?
(一)无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。
有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为统一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。
(二)所购再生意房楼龄跨越10 年的，最低首付款比例响应提高10%。
(三)存在严重逾期或不良信用纪录的，将视详细情形响应提高最低首付款比例或拒贷。
不予贷款的情形
1、乞贷申请人购置第三套及以上住房的。
2、公积金贷款累计次数已到达两次及以上的。
3、存在严重不良信用纪录的、被纳入失约被执行人名单的。
4、存在提供虚伪资料或答应等情形的。
5、被纳入住房公积金失约行为挂号的、存在其他可能影响公积金贷款平安情形的、或所购再生意房生意双方存在利害关系。
6、再生意房存在楼龄跨越30年。
等不宜处置情形的，将被拒绝住房公积金贷款。
其他相关问题解答
问：住房公积金贷款限期是若何划定的?
答：(一)贷款限期应以整年盘算，最短为1 年，最长为30 年，且贷款到期日不跨越乞贷申请人法定退休时间后5 年。
(二)相符贷款条件的两人及以上乞贷申请人，可定限期较长的一方确定贷款限期。
(三)申请再生意房贷款的，贷款限期不能跨越抵押房产剩余的土地使用权年限，其中所购再生意房楼龄不跨越30年。
问：住房公积金贷款可以提前还款吗?
答：在还款时代，乞贷人可向受托银行申请提前送还所有或部门公积金贷款。若部门提前还款，每年可提出一次申请，金额应为5000 元的整数倍。
问：职工以前申请过住房公积金小我私人住房贷款的，能否再次申请?
办理房屋按揭贷款都有哪些步骤？具体流程攻略看过来
伴随着我国城市化进程的加速，农村人口不断向城市涌来，而农村人口中，大多数人大多会选择凑首付、按揭购房。买房子，一般有两种方式，一种是直接找开发商的销售人员，从他们手中购买。销售部门的房子基本上都是新房。另外一个途径就是通过房产中介买房子。这两种方法各有优缺点，有些人空闲的时间比较多，会选择挨着楼盘看
答：乞贷申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得跨越两次。
问：住房公积金小我私人住房贷款有哪些还款方式?
贷款限期在1 年以上的公积金贷款，按月送还贷款本息，乞贷人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。
二、公积金提取
公积金提取条件
(一)职工有下列情形之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
1.购置、制作、翻建、大修自住住房的;
2.送还自住住房贷款本息的;
3.本市无房职工租房自住的;
4.在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的;
5.本人或配偶、怙恃、子女患重大疾病的;
6.遭遇突发重大自然灾难，造立室庭生涯难题的;
7.被纳入本市城镇住民最低生涯保障局限的;
(二)职工有下列情形之一的，可申请提取本人住房公积金：
1.离休、退休的;
2.完全损失劳动能力，并与单元终止劳动关系的;
3.出境定居的;
4.与单元终止劳动关系两年仍未重新就业的;
5.非本市户籍职工与单元排除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的;
(三)职工殒命或者被宣告殒命的，由职工的正当继续人或者受遗赠人申请提取职工小我私人住房公积金账户内存储余额。
(四)国家和省、市划定的其他情形。
公积金提取流程
1、职工到公积金营业委托银行解决银行卡关联公积金账户。
2、职工提出申请并提供响应提取申请质料。
3、事情职员受理并对提取资料举行审查确认无误。
4、实时划转提取资金至提取人公积金联名卡或有用的银行储蓄卡。
公积金提取额度
立案租房提取限额：
1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不跨越1.6万;
2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不跨越1.2万;
3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不跨越9600元。
未立案租房提取限额：
每年累计提取金额不跨越8400元。
问：脱离成都至外地的缴存职工，能否提取住房公积金?
答：可以，非成都市户籍职工与单元排除或终止劳动关系, 未在异地继续缴存, 账户封存或托管满半年，可申请提取住房公积金。
问：大修看法是什么?装修衡宇能否提取住房公积金?
答：根据国家有关划定，大修是指由当地衡宇判定部门判定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部门主体构件，但不需要所有拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一样平常的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不能以提取。
问：购置商铺、车库、办公性子衡宇、工业产权房、“小产权”房，能否提取住房公积金?
答：不能。建设部《住房公积金治理条例释义》明确划定购置的界说是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权。住房可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包罗商铺、车库、办公性子衡宇、工业产权房、“小产权”房。
问：住房公积金的利息是若何盘算的?
答：职工小我私人住房公积金存款，按一年期定期存款基准利率执行。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
问：一次性付清或商业贷款购置的自住住房能否提取公积金?可以所有取完吗?
答：可以，且不跨越商品房或再生意住房划定的提取额度。
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