个人跟银行申请贷款的条件和抵押品
1、个人消费贷款个人消费贷款是指银行向借款人发放的个人贷款消费品或服务的借款人发放的个人贷款。
个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的人民币担保贷款，
客户向银行申请合理使用的消费品或服务贷款，主要用于个人住房、汽车、一般助学贷款等消费个人贷款。
最长贷款期限不得超过20年（以个人住房抵押贷款为例，商业贷款最长期限一般为20年）；同时，贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方担保（部分银行仅接受抵押或质押）作为贷款担保条件。
申请条件具有完全民事行为能力的自然人，且申请人在贷款到期日期满18岁，一般不超过55岁；
具有贷款银行所在地城镇常住户口或有效居住身份；
具有合法、稳定的经济收入，良好的信用，有能力偿还贷款本息；
有明确消费意向或已签订相关消费合同；
2、商业贷款个人商业贷款是指银行向借款人发放的用于借款人营运资金周转、购买或更新商业设备、支付租赁营业场所租金、商品房装修等合法生产经营活动的贷款。
个人商业贷款的最大特点是适用范围广，可以满足不同层次民营企业主的融资需求，银行审批程序相对简单。个人商业贷款主要具有以下特点：
(1)贷款期限相对较短
个人业务贷款主要用于满足借款人购买机械设备或临时营运资金的需要，因此，贷款期限一般较短，通常为3-5年。
(2)贷款用途多样，影响因素复杂
借款人购买设备或企业生产经营的个人商业贷款，受宏观环境、行业繁荣程度、企业自身经营状况等不确定因素的影响较大。因此，贷款用途多样，影响因素复杂。
3、个人抵押贷款
抵押品第一百八十条规定:下列债务人或第三人有权处分的财产可以抵押:
(一)建筑物及其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建设的建筑物、船舶、飞机；
(六)运输工具；
(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
可以设定的抵押财产属于房地产。对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。如果你有房地产，你的企业急需营运资金来处理房地产抵押贷款。为了避免走弯路，你必须首先了解银行的个人房地产抵押贷款流程。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；
2. 贷款申请材料准备:借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；
3.看房评估(或勘估)：相关机构对抵押房屋进行现场勘查、评估(勘估)；
4. 贷款审批:将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；
5.贷款合同公证：借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人进行公证；
6. 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权办办理抵押登记；
7.开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款到该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可作为抵押物)。
借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费目的相应合同、婚姻状况证明。
