公积金额度怎么算？影响的因素是什么？公积金贷款额度盘算方式是什么？首先，住房公积金贷款金额一样平常由

公积金额度怎么算？影响的因素是什么？公积金贷款额度盘算方式是什么？首先，住房公积金贷款金额一样平常由申请人(及其配偶)住房公积金存款金额、存款比例、存款时间、住房购置金额、贷款年限、归还能力等因素综合确定，现实贷款金额以公积金治理定额为基准。下一位编辑向人人说明，一起来看看吧。

公积金贷款额度怎么算

住房公积金贷款额度一样平常由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，现实可贷额度以治理处最终审定额度为准。大部门都会都划定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一样平常不跨越衡宇总价款的80%。

现在，北京购置首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购置第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金小我私人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金小我私人最高贷款额为60万元，家庭最高贷款额为100万元。深圳住房公积金小我私人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

影响公积金贷款额度的因素是什么

申请公积金贷款时，许多人都不清晰贷款额度是若何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包罗以下几个方面：

1、贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且伉俪和小我私人限额有差异。如上海住房公积金贷款伉俪最高可贷120万元，小我私人最高可贷60万元。

2、首付款与衡宇评估价值

不管在哪个都会，公积金贷款额度都市受到首付款、衡宇评估价值的影响。最高贷款额度≦衡宇总价﹣首付款。

按揭贷款利息怎么算的?

按揭贷款利息怎么算的？按揭贷款利息计算公式是什么？银行按揭贷款利率一般多少？首先按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。下面小编来为大家仔细讲解一番，一起来看看吧。 按揭贷款利息怎么算的 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示

3、修建面积

有都会会以修建面积作为公积金贷款额度的评估尺度之一。武汉划定，购置第一套住宅时，购置的住宅修建面积在144平方米以下的，最高贷款比例在住宅总价钱的80%以下的修建面积在144平方米以上的，最高贷款比例在购置的住宅总价钱的70%以下。

4、公积金账户余额与乞贷人岁数

有都会在盘算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及乞贷人岁数挂钩，各地盘算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度盘算公式：账户余额×8 月缴存额×到退休岁数月数。

5、缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳划定每月还贷额度（按等额本息还款盘算）不跨越申请人住房公积金缴存基数的50%。有配合申请人且配合申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和配合申请人缴存基数之和。

6、缴存时间和月缴存额

如东莞住房公积金贷款可贷额度盘算公式：可贷额度=小我私人公积金账户余额×（缴存时间系数 收入调治系数）×流动性调治系数。武汉住房公积金贷款额=(乞贷人公积金月存款额/公司和小我私人存款比例和配偶公积金月存款额/公司和小我私人存款比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

公积金贷款金额盘算方式，

公积金贷款金额盘算方式各地住房公积金治理中央各有划定，各地住房公积金治理中央主页有贷款金额盘算器，乞贷人可以盘算贷款金额。例如，北京住房公积金的最高贷款额:从家庭月收入中扣除基本生涯费后的剩馀额，申请贷款年限的每万元贷款月平均归还额的收入是最高贷款额，月收入=小我私人住房公积金的月缴纳额÷住房公积金的缴纳比例。北京住房公积金贷款额盘算器