房屋抵押贷款办理时房屋都评估什么?

           由于我们选择在北京申请住房抵押贷款，我们当然希望成功申请最大金额。然而，由于不同房屋的评估价值不同，因此金额不同。生产评估机构在评估房地产价值时应考虑哪些方面？接下来，我们去看看森强小编。
    

   

   

   

           房地产评估要素
    

   

           1、折旧(房龄)
    

   

           指房地产因时间而造成的损失。一旦房子建成，它将进入折旧期。一般来说，砖混布局一级房地产的折旧日期为50年，年折旧率为2%.
    

   

           2、地盘生熟水平
    

   

           指基本设备的灵通水平和战场的平整水平。简单的理解是抵押房地产周围设备的完美水平。其评价规模主要包括三通一平、五通一安全一平、七通一平。七通一平被认为是最好的。
    

   

           三通一平是指水、电、道通，地盘平整。
    

   

           五通一平是指通水、通电、通风、通信、地盘平整。
    

   

           七通一平是指给水、排水、电力、通信、燃气、热力、地盘平整。
    

   

           3、成本化率
    

   

           将资本投资于房地产带来的回报率包括影响因素：自有资本的比例；外部资本（如虚假贷款）利润；因老化（折旧、功效等）导致的折旧战收益率较低（相对值）；通货膨胀带来的房地产增值战收益增加（绝对金额）；偿还贷款后增加自有资金。
    

   

           4、基准地价
    

   

           基准地价是土地的初始价格，也称为城市基准地价。在城市规划区域内，在隐藏的前提下，对于不同层次或不同平等区域的土地，根据贸易、栖息地、工业和其他用途，评估最高年份的土地使用权价格，以及市、县及以上人员发布的国有土地使用权的统一价格。
    

   

           5、标定地价
    

   

           它是指在不可避免的时期战争的前提下，能够代表不同位置和不同土地价格程度的标记价格。大师可以简单地理解为社区的平均价格，以及社区内同类房地产（房屋类型、楼层、装修）的挂牌价格、交易价格、抵押贷款利息，
    

   

           6.转让地价，转让地价
    

   

           转让地价：国家以地盘所有者的身份将地盘利用权在一定年限内转让给地盘使用者的地盘；
    

   

           转让低价：地盘利用者再次转让地盘利用权的价格。
    

   

           7、底价
    

   

           指企业或私人出售(特别是拍卖)房地产时确定的最低价格，也称为起价(简称起价)。
    

   

           8、补地价
    

   

           是改变原出让土地使用权时需要支付的土地价格，或增加容积率，或转让、租赁、抵押转让土地使用权，或转让土地使用权续期。
    

   

           以上是评估机构对抵押房地产的主要评估项目。不同的评估机构在处理统一的房地产评估时，可能会出现不同程度的错误。通常情况下，评估误差率超过20%是评估的严重差异。
    

   

           此外，还应考虑以下因素：
    

   

           1、房龄：一旦房屋建成，就会进入折旧期，正常情况下，砖混布局一等房产的折旧日期为50年，所以每年的折旧率为2%；
    

   

           2.户型:老房子因为户型不当，效果太差，无法与新房相比。如果是在房子的户型设置中，客房和卫生间的厨房面积不大，扣10%；
    

   

           3.楼层:房子所在的楼层不同，价格也不同。比如一、二层是基准价，五、六层扣3%，七层扣5%，三、四层加3%，顶层减5%.
    

   

           4.此外，房地产的朝向是否可以非法建造(可能会形成无奈的抵押)，社区战争的习惯性因素也会影响评估。比如房子没有朝南的门窗，扣5%；小区没有零丁，扣5%；重点中学区房屋增加15%，配套设施增加10%等。