房屋抵押利率是多少?怎么计算

   在贷款时选择合适的贷款方式可以及时帮助我们解决金融危机。其中，住房抵押贷款是人们选择最多的，金额大，时间长。但毕竟，我们不是专业人士。我们对住房抵押贷款的利率不是很清楚，更不用说它的计算方法了，让我们来看看。

   

   

   

    

   

   房屋抵押贷款的利率是多少？?

   

    

   

           据了解，目前银行住房抵押贷款利率是基于中央银行规定的基准利率，然后根据贷款人的个人综合资格浮动实施，通常浮动10%至20%左右。一般来说，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人提供的房地产的面积、年龄和地点，以及贷款的金额和期限，都会对银行的抵押贷款利率产生一定的影响。

   

    

   

           银行目前执行的基准利率是：

   

           一年以下(含一年)利率为4.35%；

   

           一年至五年(含五年)利率为4.75%；

   

           五年以上为4.90%。

   

         

;  需要提醒的是，在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件，则无法办理。

   

    

   

   如何计算房屋抵押利率？

   

    

   

   1、商业银行抵押贷款利率的实施情况不同。具体利率根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定。如果借款人具有良好的个人资格，则获得的贷款利率较低;相反，如果借款人逾期还款，贷款利率也会更高。

   

    

   

   2、根据最新的贷款基准利率表，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，住房个人抵押贷款的利率不同于购房抵押贷款的银行利率。住房抵押贷款的利率在基准利率的基础上浮动，而住房抵押贷款的第一套下浮10-30%，这是他们的主要区别。

   

    

   

   3、房产证抵押贷款一般是基准利率浮动10%-40%，不同的银行是不同的。还有一点需要注意的是贷款、评估费等费用。在决定做哪家银行之前，了解利率和其他费用。

   

    

   

   4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据抵押房产证对应的房产是否偿还贷款，可获得的贷款金额也不同。