小产权房除了不能办理抵押贷款还有哪些弊端

   在北京住房抵押贷款的开始，很多人觉得只要他们有一个房子可以处理，结果和信贷经理聊天，发现他们的房子不能做，实际上是因为他们是小产权，我们越了解小产权，我们会发现小产权问题不仅是北京住房抵押贷款，有很多缺点，小编介绍小产权的缺点？        

   

    

   

      小产权房概念

   

            

   

       小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个传统名称。小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发的产权证，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的建在集体土地上的房屋，或由农民自行组织建造的商品房.        

   

            

   

       小产权房的弊端        

                  五证不见了            

   

            

   

       五证是消费者取得房地产证书的前提条件，即持有国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房销售预售许可证。        

   

            

   

      破坏拆迁补偿困难            

   

            

   

       事实上，小产权房属于政府规定范围以外的违法建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁补偿。        

   

            

   

      三、质量难以保证               

   

       没有人监督房屋质量，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。        

   

                

   

      4、配套不完善            

   

            

   

       几乎所有这些房屋都没有供暖等配套设施。而且将来一旦发生纠纷，可能连水电都没有。        

   

            

   

      5、遗赠也很麻烦            

   

   

       由于缺乏产权，未来继承遗产也会遇到很多麻烦。        

   

            

   

       6、小产权房不能抵押或上市转售。            

   

            

   

       因此，想知道购买小产权房是否可以办理贷款的朋友应该注意。虽然他们可以通过房地产公司申请贷款，但他们通常从私人信贷公司借款，利息很高，可能会有一些风险。有一次，有人急于买房，先付了首期款，但在拿到房子之前，中介机构因非法经营被调查，数十万元的首期款无法收回。        

   

            

   

       国家法律规定，国家不承认中小产权房的产权证，因此小产权房不能买卖，也不能贷款，因为销售合同不受法律保护，一旦拆迁，国家占用土地等就没有补偿，所以我们在买房时要注意！        

    以上，我们具体介绍了小产权房的一些缺点。事实上，只要我们多了解，我们就会发现小产权不是国家承认的，所以很多时候都有问题，比如拆迁，没有赔偿，这使我们得不偿失，所以我们不能做房屋抵押贷款，如果我们想买房子，你必须考虑清楚房子的用途，不要后悔一段时间。

    
   

   

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