房屋抵押贷款期限及贷款利率是多少
房屋抵押银行贷款利率期限
商品房的抵押率可达70%；
二、写字楼和店铺的抵押率可达60%；
三、工业厂房抵押率可达50%；
4.期限可以抵押30年，包括商店、办公楼、别墅、工厂、仓库等。
房屋抵押银行贷款利率
中央银行基准利率，6月，-1年(含一年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)4.90%贷款利率是指贷款期间利息金额与本金金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。你可以使用住房银行贷款利率计算器来计算贷款利率。只要你去森强的官方网站，你就有一个贷款利率计算器，这会给你带来方便。
利率浮动
2.3倍，下限为基准利率0.9时代。其他金融机构放开人民币贷款利率上限，浮动下限为基准利率0.9倍。
在银监会发布的《关于完善差异化住房信贷政策有关问题的通知》中，商业银行商业银行应加强对消费贷款的管理，禁止购房。在一系列监管的重锤下，各银行收紧了个人消费贷款的审计标准。一家股份制银行广州分行的行长告诉记者，该行房地产抵押贷款利率已经上升到20%，预计其他银行的贷款利率将提高。
房地产抵押贷款利率上调15%，部分股份制银行基准利率上调10%。然而，股份制银行 个人贷款客户经理告诉记者，很难申请10%的贷款。央行年底加息，抵押贷款抵押利率相应上升0.25一个基点，不少银行个人贷款人士表示，预计今年个人消费贷款利率水平将进一步提高，客户贷款成本可能会比加息前增加10%。
利息计算的基本常识
(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.(0/0000000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
银行(二)可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.按实际天数计息法计算每日累计账户余额，利息按累计天数乘以日利率计算。利息计算公式如下:
利息=累积计息积数×日利率，其中累积计息积数=每日余额总数。
2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式=本金×利率×利息按贷款期限计算，具体有三：
？
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有全年(月)和零头天数，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可以选择将计息期全部计算为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
三个计算公式实际上是相同的，但由于利率转换一年只有360天，但实际的日利率，一年将是365天，结果将略有偏差。具体来说，央行赋予了金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
(3)复利:复利是指按一定利率加收利息。根据中央银行的规定，如果借款人未能按照合同约定的时间偿还利息，则应收取复利。
(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款的，银行根据与当事人签订的合同对违约者的处罚利息称为银行罚息。
(5)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对违约方的处罚措施。
全国商业银行法人制定的计息结算规则和存贷款业务的计息办法，应当报中国人民银行总行备案，并通知客户；区域商业银行和城市信用社法人应当向中国人民银行分行和省会（首都）城市中心支行备案，并通知客户；农村信用社县协会法人可以根据县农村信用社的实际情况，制定计息结算规则和存贷款业务的计息办法，中国人民银行分行和省会（首都）城市中心支行备案，农村信用社法人应当通知客户。
在上面，我们全面介绍了一些关于北京住房抵押贷款利率的相关知识。事实上，我们看到贷款利率并没有消失，各地都有不同的政策法规。事实上，每家银行都有不同的受众，贷款利率有一定程度的波动，这需要大家及时关注，并与多家银行进行比较，主要取决于自身的资质。如果借款人具有良好的个人资格，则贷款利率较低；相反，如果借款人逾期还款，贷款利率也较高。
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