众所周知，在，在相同的条件下，一般抵押贷款的利率将低于信用贷款的利率；然而，合格的抵押品并不容易找到。最近，一些网民问，他已经在CCB办理了20年的抵押贷款，贷款已经偿还了5年。近年来，房价一直在上涨。目前，贷款金额远低于市场价格。你想问这所房子是否能继续在银行申请抵押贷款？

二押

答案是肯定的，是的，还有一个专业术语叫做二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定：抵押人担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，如果财产的价值大于担保债权的余额，则可以再次抵押，但不得超过其余额。

举例分析：2016年小明买房的时候，价格是1万元/平方米，房产面积是100平方米，所以总价是100万元，首付是30%，银行贷款是70万元。转眼间，五年过去了，目前房地产市场火爆。小明当时买的房子价格已经变成了2万元/平方米。这时，房子的总价变成了200万元。按银行最高的70%抵押率计算，此时小明的房子理论上可以设置。*70%=140万元。

小明2015年买房的时候就已经开始还房贷了。假设小明在这五年里已经偿还了10万元的贷款本金，那么小明此时的贷款本金就剩余了70-10=60万元；所以理论上这个房子这个时候也可以再贷出来:140万元-60万元=80万元。

理论与实践的区别

有句名言：理想是幸福的，但现实是骨感的。虽然第二次押注在理论上是可以的，但在实践层面上很难，因为第二次押注等于扩大风险，所以大多数银行不会接受。

以上述案例为例，小明还在A对于银行办理的住房抵押贷款，此时剩余贷款本金为60万元，此时房价为200万元。不管怎么卖，基本上都没有不能收回本金的情况；但是如果A银行继续向小明提供80万元的第二次抵押贷款。此时，贷款本金达到140万元，银行风险大幅增加。特别是房价波动，并不总是稳步上升。第二次抵押贷款相当于给银行贷款带来更高的风险，因此大多数银行不会同意。

有些人可能会说，我找不到银行，直接找其他金融机构进行第二次抵押，好吗？虽然非银行金融机构的审计将相对宽松，但这并不容易。毕竟，作为第二次抵押的债权人，其执行权只属于第二顺序，偿还顺序低于第一次抵押的债权人。因此，在现实中，即使是非银行金融机构也很少愿意接受第二次抵押。特别是，您在办理第二次抵押时仍需持有房地产证，当您的抵押尚未结清时，产权证在银行抵押。未经银行同意，您根本无法办理第二次抵押登记手续。

当然，在一些地方，房产证签发后，银行会发放住房抵押贷款换发为他项权证，同时将房产证

总结

目前，接受二次抵押贷款的银行仍然很少。非银行金融机构可能更多，但很难找到；如果你觉得房屋抵押贷款金额太低，无法获得第二次抵押贷款，你可以先结清剩余贷款本金，然后解压房地产证书，然后再次申请抵押贷款，这样你就可以获得更多贷款。