房子抵押一般能贷多少?

影响贷款利率的因素有很多，比如贷款期限、贷款额度、用途、贷款机构等。

   

以央行公布的2022年最新基准利率为例，

   

一年以下(含一年)利率为3.85%；

   

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

   

五年以上为4.65%。

   

如果贷款人抵押房地产的目的是企业经营，贷款利率根据主要银行的政策和借款人的具体情况而不同，基准利率上下浮动0.5%。

   

如果贷款人抵押房地产的贷款目的是个人消费，那么贷款利率一般会提高基准利率10%~30%。

   

一般来说，2022年全款房按揭贷款利率基本在4.9%-7%左右。

   

与银行相比，网络贷款的利率较低，如钱云，速贷的月利率可以低至0.32%，3000万单笔上限；

   

房地产抵押的月利率低至0.43最高可贷1500万，最长期限20年。

   

但是每个人的情况都不一样，具体的贷款额度，利率也因人而异，你可以免费咨询自己的利率。

   

房屋抵押一般能借多少钱？

   

1、一般来说，按揭财产不同，按揭贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%

   

2、影响房屋抵押贷款金额的因素很多。房地产评估直接影响到房屋抵押贷款能借多少钱的一个重要原因。影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、竣工年龄、楼层等。

   

3、住房抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，那么多只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借到房产评估价值的7~80%。

   

4、银行还将考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，贷款机构将考虑借款人是否有足够的还款能力，这将减少贷款金额。

   

对房屋抵押贷款感兴趣的人，可以提前免费咨询自己的贷款额度。

   

贷款买的房子能抵押贷款吗？

   

贷款购买的房屋可以办理抵押贷款，但需要满足以下条件：

   

1、抵押在银行的财产属于本人或本人的公司；

   

2，借款人必须是具有合法有效身份证明的18至65岁的中国公民。

   

3，第二，你必须有合法的职业和稳定的收入，这样你就可以按时按时按规定偿还月供。

   

4，过去一年，银行还款需要正常，且无逾期，征信条件保持良好状态；

   

房屋抵押银行贷款流程

   

1、申请贷款

   

借款人向金融机构申请贷款用途、金额和期限。

   

2、提交贷款材料

   

提交申请材料，包括但不限于以下内容(还取决于各银行产品的具体规定):借款人:身份证、近六个月的流水，工作证明、征信报告和房屋产权证等。

   

如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料包括:企业经营三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水，去年的年度财务报表，近半年的财务报表，资产证明(根据不同的银行提供不同的材料)。

   

3、看房评估

   

提交完整材料后，银行或机构应根据抵押房屋进行现场调查和评估。

   

4、报批贷款

   

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交机构审批。

   

5、签订贷款合同

   

借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人进行公证。

   

6、抵押登记手续

   

银行凭房屋所有权证与借款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。

   

7，银行或金融机构贷款

   

相对而言，网贷平台的贷款时间比银行快；

   

一般银行贷款审批时间约为15天，如遇政策变化，可延长至一个月。

   

或者银行资金紧张，此时贷款可能需要排队，时间会进一步延长。

   

如果超过3个月未获批准，可能是您的材料或资质不符合贷款条件，万一无法办理，银行也会通知您。

   

   
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