住房抵押贷款流程：
1、签订服务合同(交定金)；
2、评估报告；
3、银行面签；
4、贷款审批；
5、结费；
6、抵押；
7、放贷。
以房屋作为抵押向另一方贷款是很常见的。私人贷款主要是基于双方的协议，而对银行等金融机构的贷款一般需要满足银行规定的基本条件。以下是对银行抵押贷款条件的简要介绍。
首先，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和国籍的自然人；
第二，借款人必须持有有效的身份证明；
第三，收入来源稳定合法；
第四，抵押房产有房产证，产权明确，可以上市流通；
是否将房地产证托付给银行取决于情况。因为一些城市抵押部门会要求房地产证原件，然后向银行出具抵押其他权证，然后在还款时到抵押部门解除抵押，然后返还原件。此外，一些城市抵押部门不会收取房地产证原件，但他会在原件备注栏中注明该房地产已在某一年的某一天抵押给银行。原始债权将退还给您，并向银行出具其他权证。
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