做抵押贷款银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款担保，保证贷款根据期限的还款能力，抵押品一般易于保存，不易损坏。容易转售的物品，如证券、票据、股票、房地产等，被用作抵押资产。因此，如果我们的房子是一种资产，我们可以把房子作为抵押贷款，但我们需要满足条件。

   

1、贷款人要求

贷款人应为国家行政机关、机构、经济管理部门或金融企业的信誉良好的雇员，否则借款人应至少有两套抵押房屋，或由上述雇员提供担保。

   

2、贷款金额

一般来说，房地产抵押贷款的金额不得超过抵押房屋评估价值的50%。此外，根据借款人的信用水平和抵押房屋的新利率（使用寿命小于5年），最高可贷50%。此外，担保人年收入在5万元以上（或中级以上干部）的担保金额为5万元，否则为3万元。

   

3、贷款期限

房地产抵押贷款期限由借款人与银行协商，最短期限为一年，最长期限不得超过三年。同时，借款人的后续还款期限不得超过夫妻双方的最长法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。

   

4、贷款利率

房地产抵押贷款实行相应等级的流动资金贷款利率。

   

那申请抵押贷款该怎么办？

1、准备与房地产相关的贷款材料

包括身份证、户口簿、结婚证、经济收入证明、房产证及购房合同。

   

2、向金融机构申请贷款

普通房地产抵押贷款最低限额要求在5000元以上，最高不超过房地产评估价值的70，最长贷款期限为30年。因此，你应该确定你需要的贷款金额和贷款期限。

   

3、金融机构受理贷款申请

金融机构对借款人的资格和提交的材料进行审查和核实。

   

4、签订合同

借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签订合同时仔细阅读合同内容)。

   

5、金融机构发放贷款

金融机构向借款人设立账户发放贷款，借款人收到贷款后使用贷款并按时偿还贷款。