假如你还想用抵押贷款买房？

   

那你一定要读完这篇文章，一定会有顿悟的感觉。

   

作为一名8年的房地产金融老司机，每年的融资金额都是几个小目标，今天我要花5分钟给大家讲透这件事。

   

内容比较干，记得先点赞收藏，然后再看。

   

我分四个环节来聊：

   

1、什么是按揭贷款买房？

   

2、为什么会有人用抵押贷款买房？

   

3、现在可以用抵押贷款买房吗？

   

4、按揭贷款买房流程？

   

一、什么是抵押贷款买房？

用自己的房子或父母的房子作为抵押品，向银行申请抵押贷款，资金最终用于房地产投资；

   

上周，一位顾客问我，他看了一套天府新区房子，没有钱支付第二套房子的首付，到处筹款；然后一个朋友告诉他，他可以把第一所房子作为抵押贷款，用这笔钱买两套；网上检查，发现不一致，有些人说抵押贷款禁止进入房地产市场，但有些人说可以经营。

   

二、为什么会有人用抵押贷款买房？

1、按揭贷款利率低于按揭利率，利率中间会有套利空间；

   

现在抵押首套利率5.635%，二套6.3%；抵押贷款的最低利率可以实现3.85%；中间会有2.45利差，贷100万，十年下来就是245000的利息差。

   

2、抵押两套首付比例较高。

   

以成都为例，下图为成都按揭购房首付比例及年限；

   

可以看出，11区最低的两套是60%的首付，11区一套100平方米的房子按单价支付1W每平来计算，首付是60%；更不用说一个普通家庭要贸然拿出60万是否容易，谁会愿意把这笔钱冻结在房地产上。

   

抵押贷款则不同，他可以借到70%的第一套房。假设第一套和第二套的总价是100万，相当于本身只用于30万的首付。

   

三、抵押贷款现在买房可行吗？

现在一直提倡住不炒，用抵押贷款买房的方式本质上是炒房的操作，严格来说是不允许的。

   

1、假设你用抵押贷款作为首期付款。现在严格调查首期付款的来源。如果你过去半年的收入来源根本无法证明你的首付来源，那么这种情况很有可能被抵押贷款拒绝。这笔收入包括你的家庭收入。

   

2、如果你用抵押贷款全额买房。这种情况会更好，因为这个过程只会与银行打交道一次，不需要经过抵押银行和抵押银行的批准。

   

毕竟，抵押你房产的银行，不会过多地干涉你的钱具体用于什么，只要你能按时还款，那就足够了。

   

有几个因素你必须考虑，以支持你决定是否这样做。

   

1、你有能力偿还两个月的供款吗？一笔抵押贷款，一笔抵押贷款，至少一个月6-8K以上。由于高估了自己的还款能力，今年很多人断供。

   

2、你是否有企业经营，或者你是否愿意以自己的名义拥有营业执照。因为抵押贷款是由公司经营的，所以利率可以这么低，所以你不能忘记企业的年度审查，包括纳税申报表。一旦出现异常操作，贷款提取只需几分钟。

   

3、抵押贷款的大部分产品都是先付利息后付本，一般3年还本，或者10年授信。在这种情况下，你每年都有资金返还吗？如果没有，你愿意接受每次预付款的成本吗？一般来说，你必须预付一次7-10日，成本约为贷款金额的1%。

   

4、信贷政策的相关调整。这个因素也需要考虑，如果国家收紧经营贷款的政策，你不符合银行经营贷款的标准，也会面临贷款。

   

四、按揭贷款购房流程

老规矩，我会把所有涉及流程的图片整理出来。以下两张图片分别是按揭贷款买房流程和单独按揭贷款流程。

   

按揭贷款购房流程

   

住房抵押贷款流程

   

   

抵押贷款买房一定要提前准备，否则你买房的梦想，很有可能破灭！

   

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