一、住房抵押贷款条件

1、年龄在18-55岁之间(一些小额贷款机构可以接受有孩子或老人)；一般住房抵押贷款金额为房地产评估价格的50~70%(部分银行可能会增加)；住房抵押贷款期限一般为1-10年(少数银行可以对客户长达30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；

   

2、房龄在20年内(少数银行30年内可以做，大部分都有备用房比较容易审批)；按揭贷款的贷款利率一般为基准利率浮动10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流量，每月有效收入至少是住房按揭贷款每月还款的两倍)；个人或公司信用良好(逾期较少，或银行可能找借口加息或不批准)；

   

3、目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等。，以及其他材料证明(提供更多资产证明。在办理房地产抵押贷款时，个人还款能力是一个重要的调查因素。因此，如果我们能够提供与其他房地产、汽车、证券和公司类似的资产证明，我们可以大大提高银行房地产抵押贷款的金额。

   

二、房屋抵押能贷多少钱？

1.房屋抵押贷款的数量与房屋年龄、借款人年龄、房地产流动性和流动性等诸多因素有关。综上所述，这将影响房地产的评估价值和贷款比例。房地产的评估价值和贷款越高，你能借的钱就越多。房地产的评估价值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。

   

房屋抵押贷款金额计算公式：贷款金额=房地产评估价值×贷款成数

   

2.房地产年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。一般来说，房子的年龄越长，房子的保值空间就越小。一般来说，批准贷款的比例越低，甚至可能没有贷款。对于偏远和小面积的房屋，贷款比例一般较低。由于地理位置偏远，面积小，房地产的流动性越差，贷款比例越低，甚至可能没有贷款。

   

3.一般来说，住房抵押贷款的数额不是固定的。一般来说，这取决于房子的评估价格。这个评估价格不是你想的，而是通过专业机构来评估的。这还取决于你房子的具体情况，如使用寿命、地理位置、产权等。偶尔，这取决于你的个人情况，如还款能力和个人信用额度。

   

三、住房抵押贷款应注意哪些问题？

银行办理住房抵押贷款时，对借款人贷款资金的使用有一定的规定。借款人在向银行申请贷款时，需要向银行说明贷款资金的使用情况。同时，借款人在批准贷款时还需要提供相应的贷款资金使用证明。目的是加强对贷款资金流动的管理，防止所有可能的不良贷款欺诈资金的使用。

   

注意贷款证件要齐全

   

一般来说，借款人在申请银行住房抵押贷款时，需要准备身份证件（身份证、户口簿或居留证）、结婚证、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果借款人的配偶的身份证明也应提交给银行。

   

四、房屋抵押贷款该怎么办理？

1、选贷款机构

   

如果你想申请住房抵押贷款，你应该首先选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。虽然私人贷款的利率很高，但审计要求很低，处理速度也很快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

   

2、写申请提交材料

   

在选择机构后，可以将申请机构要求的材料提交申请。

   

借款人需要准备：借款人及其配偶的有效身份证明、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款目的证明或声明；抵押房屋所有权证明；贷款人要求的其他文件或材料。

   

3、初步审核

   

银行进行初步审计，这个阶段基本上没有什么问题，贷款会对我们之前提交的基本资料进行初步审计，审计符合他们的要求。

   

4、评估

   

一般贷款机构，特别是银行，需要指定或批准的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费，一般在千分之三至千分之五左右，并通过差额固定利率累进的方式收取费用（即按被评估房地产原始账面价值的大小划分收费等级，等级计算收费金额，每个等级的总额为评估收费），不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

   

5、审批贷款，签订合同

   

贷款人将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。如果获得批准，他们将与您就贷款金额、利率、期限和还款方式进行沟通。沟通后，你可以签合同。

   

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不超过1%。

   

6、办理抵押登记

   

抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料包括:申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或者(共有房屋还必须提交其他共有人同意抵押的证明)；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

   

一些银行将要求借款人购买抵押房地产保险。保险的第一受益人是银行，承保金额和日期不允许抵押金额和期限。当然，你自己付保险费。

   

7、放款

   

最后是等待贷款。

   

在实际操作中，有些人觉得他们的房子位置好，市场价格高，将能够从银行申请住房抵押贷款银行贷款。事实上，情况并非如此，买家应该清楚，并不是所有的房子都可以用于住房抵押贷款银行贷款。申请人应有备用房，并提供还款来源和贷款目的，如个人水、发票等，必须注明。

   
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