没还清贷款的房产,还能不能办理抵押贷款,这几点误区需要知道

       住房抵押贷款在我们的生活中很常见。即使我们没有，我们周围也会有亲戚和朋友。如果我们一次需要几十万的资金，一般快速有效的办法就是申请住房抵押贷款。

   

       但是房屋抵押贷款中经常会出现很多问题，今天给大家理一理常出现的五大误区，希望对大家有所帮助。

   

   

   

       误区一:房屋抵押后不属于自己

   

       虽然房子是抵押的，但这并不意味着房子的所有权不属于自己，而是属于银行。房屋抵押相当于抵押，不影响自己的居住或出租。

   

       不管房子怎么抵押，抵押率不可能是100%，升值空间和价值空间都是属于自己的，而且房子的使用权也是自己的，只要按时还款，所有权还是自己的。

   

       误区二:上市交易的房屋可以办理抵押贷款

   

       一般商品房都可以办理，除了经济适用房，还有一些主城区的房屋，不一定能抵押。

   

       虽然银行接受房屋抵押，但审计标准不同，一般有几个标准，如房龄、面积、面积、价格等。

   

       因此，能够办理抵押贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

   

       误解3：贷款只接受夫妻名下的财产

   

       办理抵押贷款，只要是已婚，无论财产在谁的名下，都需要夫妻双方共同签字，无论谁作为借款人，都可以办理。

   

       但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。

   

       如果年龄超过65岁，也是不办理，因为抵押贷款人年龄超过，银行不会办理。

   

   

   

       误区四:按揭房不能再抵押了

   

       对于现在很多年轻人来说，房产基本上都是按揭购买的，那么在银行的房贷还没有还清的情况下，还能办理抵押贷款吗？

   

       在符合银行其他审计标准的情况下，这样的房产可以办理二次抵押。

   

       但是没有银行可以接受二次抵押。

   

       误区五:如果有优质房产抵押，就不需要看征信了

   

       许多第一次贷款的人会认为，我把房子抵押给银行，为什么还要看征信？

   

       事实上，银行不仅想要房子，还需要还款能力来赚取利息。处置资产也是银行的最终选择。信用调查是一个人还款能力和意愿的体现。如果你不能满足要求，有时即使房子是高质量的，银行也可能不会借给你。

   

       而征信是一个人的还款能力和还款意愿的体现，如果征信不符合要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。

   

       征信是一个人还款能力和意愿的体现，如果不符合要求，有时即使房子质量高，银行也不一定会借给你。

   

       处理住房抵押贷款的两个要素：信用调查和房地产。不同的银行有不同的处理标准，任何方面都会影响贷款的可能性，因此应根据房屋的实际情况来决定。

   

   

   
容易查