房地产抵押贷款全面解析,买房必看
现在，抵押贷款利率继续上升。许多年轻人说他们买不起房子。他们过去存的全部钱现在连首期付款都付不起。但作为一个男人，还有一个梦想。如果有一天能实现呢？如果你现在买不起房子，也许你将来能买得起。学习更多的购房贷款知识是件好事。因此，小编今天将为您带来房地产抵押贷款的知识讲解。
哪些房地产可以用于抵押贷款？
用于设定抵押的房地产必须是符合法律要求的房地产，不属于法律禁止的抵押。根据《中国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》，目前可以设定抵押的房地产主要包括：
抵押人拥有的房屋及其他地上附着物；
国有土地使用权，抵押人依法享有处分权；
抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权；
乡(镇)村企业的厂房等建筑物；
预购商品房；
在建工程。
房地产抵押贷款的定义和特点
定义: 指借款人以合法房地产作为抵押向贷款人申请的贷款。申请购买新房或存量房的贷款一般称为住房抵押贷款。
特点:
A、房地产抵押贷款是以房地产为抵押品的贷款。与信用贷款相比，房地产权参与了抵押人与抵押权人之间的贷款活动，降低了债权人的贷款风险，贷款金额由抵押品的价值和贷款项目的风险程度决定；
B、双方有双重关系。借贷双方不仅有债权债务关系，还可能存在抵押关系；
C、借款人和贷款人必须签订抵押合同，以保护双方的权利。房地产抵押所涉及的所有权关系较为复杂。为了保抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并向房地产管理部门办理抵押登记，使其具有法律效力。
房地产抵押贷款的类型
房地产抵押贷款分为以下两类：
消费抵押贷款。综合消费贷款是银行向借款人发放的人民币担保贷款，用于指定消费目的，如装修、购车、出国、旅游、留学等。借款人可以提前支付未来财富，满足现阶段现有消费者的需求，提前享受先进舒适的生活；
个人商业贷款。指银行向借款人发放的合法生产经营活动的贷款，、购买或更新商业设备、 支付租赁营业场所租金、商品房装修等合法生产经营活动的贷款。
申请房地产抵押贷款的条件
个人经营性贷款申请条件：
个人商业贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民（包括香港、澳门、台湾居民），符合银行个人商业贷款政策，包括个人工商经营者、独资企业、合伙企业、有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东；
年龄在18岁(含)以上，年龄在60岁(含)以下，在分行管辖范围内有固定住所，有永久居留证或有效居留证；
借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；
有关银行规定的其他条件。
个人综合消费贷款申请条件：
中国公民在贷款银行所在地有固定住所、永久居留或有效居留证，年龄在65岁以下(含)，具有完全民事行为能力；
有合法职业和稳定收入，有能力按期偿还贷款本息，并能提供相关证明文件；
有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录，在银行等金融机构无不良贷款记录；
对于采用担保方式的，可以提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合有关规定；
在贷款银行开立个人结算账户；
银行规定的其他条件。
贷款用途
指贷款的具体去向，它反映了贷款用于解决生产经营活动哪一方面的资金需求。个人综合消费贷款主要用途包括装修、买车、出国、旅游、留学等。个人经营贷款贷款主要用于借款人的合法生产经营活动，如流动资金周转、购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商品房装修等。
贷款金额、年限和利率
贷款金额:贷款人根据借款人的信用水平、经营状况、贷款申请金额和贷款期限确定贷款金额，一般不超过抵押物评估价格的70%；
贷款期限： 要结合抵押品的收益和使用年限，以及贷款风险综合确定一般不超过20年；
贷款利率： 按中国人民银行规定的同期同期利率执行。
利率计算方法
一般采用固定利率地产抵押贷款，一般采用固定利率，按月支付本息；
对于超过一年的(1-2房地产房地产抵押贷款，采用增加固定利率，按月支付本息；
中期房地产抵押贷款(2-5年)，采取增加固定利率与浮动利率相结合，固定与增加本息相结合；
目前，大多数房地产抵押贷款都是长期的。确定利率有两种方式：一是采用浮动利率的形式，这是根据国民经济形势使住房贷款基金升值和保值的有效方式。但是，有必要准确计算利率的浮动范围，以满足客观实际情况，满足借款人和借款人的需要。第二，重新讨论利率。这种方法将在贷款合同中明确规定，利率将在一定时间（如3年）内确定 ，根据通货膨胀率的发展和变化趋势，在规定的期限内保持不变，但将在期限后讨论，以适应经济发展和价格的变化。
