有了房贷还可以贷款吗,抵押贷款怎么贷?

一、有了房贷还能贷款吗？

   

有抵押贷款也可以贷款，因为房子可以二次抵押。二次抵押贷款比一次抵押贷款更方便，贷款速度更快，但利率更高。

   

条件要求如下：

   

1. 用于二次抵押的房屋必须是现房；

   

2、房地产抵押登记已完成，办理银行是房屋的抵押权人；

   

3、客户持有的房产证；

   

4、该房产有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%；

   

5、具有完全民事行为能力的借款人收入稳定，信用良好；

   

6、该房地产应是具有巨大市场发展潜力的优质住宅和商品房。虽然二次抵押贷款的处理有效地增加了贷款金额，但需要注意的是，二次抵押贷款应在有一定贷款空间的情况下进行。换言之，如果第一笔贷款金额仅达到抵押房屋评估价值的30%，则选择第二笔抵押贷款无疑可以大大提高贷款金额。

   

二、房屋抵押贷款如何贷款

   

首先，向银行申请抵押贷款，填写表格并提交所需材料。然后工作人员进行初步审查。如果没有问题，他们将进行房地产评估并作出报告。然后，银行将根据材料和报告进行审批流程。通过后，签订并公证贷款合同。最后，向房地产局申请抵押。成功后，贷款将发放给申请人。

   

房地产抵押贷款的期限与个人资格密切相关。如果申请人有良好的信用调查，他有良好的偿还能力。一般来说，申请贷款和批准很容易。此外，抵押财产必须是无可争议的，并且以前没有处理过抵押贷款。如果一个人有其他贷款，他必须在申请抵押贷款之前还清。

   

   
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