房产抵押贷款流程是什么?

   

   在生活中，很多人会遇到急需钱的时候，有些人会把房产拿去抵押，那么房产抵押贷款的流程是什么呢？房地产抵押贷款的条件是什么？

   

   

   

办理房地产抵押贷款的流程

   

   

       1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；

   

       2、准备贷款材料：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和证明；包括配偶身份证、户籍簿、收入证明、个人消费目的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、业主及配偶身份证、户籍簿、婚姻状况证明；

   

       3、看房评估：相关机构对抵押房屋进行实地勘查、评估(评估)；

   

       4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；

   

       5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖章，由公证人进行公证；

   

       6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权办理抵押登记手续；

   

       7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。

   

   

房地产抵押贷款的条件

   

   

       无论是银行还是其他金融机构，处理住房抵押贷款都必须具备一定的条件。具体要求如下：

   

       1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

   

       2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

   

       3、愿意并能提供贷款人认可的财产抵押；财产共有人承认其相关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

   

       4、抵押房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。

   

       5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明。

   

       6.抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。抵押他人所有的财产的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产申请抵押贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

   

   

房地产抵押贷款利率

   

   

       住房抵押贷款贷款利率：

   

       银行基准4.9%

   

       房地产抵押贷款利息的计算方法

   

       1.短期贷款(含6个月)5.106个月至1年(含1年)5.56

   

       2.中长期贷款一至三年(含三年)5.60三到五年(含五年)5.965年以上 6.14

   

       如果贷款时间不长，可以做基准利率。如果需要很长时间，利率可能会上升10%左右。这取决于你的资质、用途和还款能力。

   

       3、房屋抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：

   

       二是房地产抵押贷款价值金额：房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

   

       那么房产按揭贷款期限：新房贷款的最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。

   

       4、商业银行抵押贷款利率的实施情况不同。具体利率根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定。借款人个人资质良好的，贷款利率较低；相反，如果借款人逾期还款，贷款利率也较高。