名下有房产，想做抵押贷款，但我不知道房地产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。根据易生金融抵押贷款顾问多年的房地产抵押贷款经验，以下是对我们的一些房地产抵押贷款的详细分析。

   

房地产抵押贷款可以申请多少年，通常是针对这两种类型的房地产抵押贷款

1、房地产抵押贷款可以申请多少年的个人住房作为抵押品，抵押贷款最多30年，同时需要满足以下前提：一个是贷款人的年龄 授信贷款年限<60年龄，贷款人年龄<70;二是个人住房的使用年限<40。假设贷款人现在已经提供了抵押物，金融机构也会考虑到抵押物的变现能力，多方面综合考虑。

   

2、房地产抵押贷款可以申请多少年的商品房作为抵押，贷款期限最多为5年，并应满足商品房的使用寿命<30。

   

分析房地产抵押贷款可以申请多少钱

由于抵押物的类型、年龄和面积不同，房地产抵押贷款的金额也会不同。那么，不同的房地产抵押贷款可以申请多少？

   

一、就房产类型而言，房产做抵押贷款能申请多少？

   

(1)个人商品房:如果贷款人想用房产作为抵押贷款，金融机构的最高贷款额度可以达到评估价值的70%，民间金融机构可以达到80%；

   

(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高60%；

   

(3)工厂:金融机构的最高比例只有50%。

   

二、就房龄而言，房产抵押贷款能申请多少？

   

一般来说，房屋年龄超过20年或25年(通常不超过20年)的房屋不能办理房地产抵押贷款。在这种情况下，房屋年龄越低，房地产抵押贷款的就越高。

   

三、就地区而言，房产抵押贷款能申请多少？