房地产市场指标有哪些?

住房市场指数是一组住房数据，可以让人们了解居民如何分析房地产市场。首次购房者和投资者都可以从住房指数数据中获得有价值的见解。让我们来看看一些最常用的房地产市场指标，并告诉你如何使用它们。

   

房地产指标

   

买房是一个重大决定。分析市场，确保你在正确的时间购买，这是一个好主意。在错误的时间锁定抵押贷款可能意味着你将支付太多。

   

住房市场指数是一组住房数据，可以让人们了解居民如何分析房地产市场。首次购房者和投资者都可以从住房指数数据中获得有价值的见解。让我们来看看一些最常用的房地产市场指标，并告诉你如何使用它们。

   

住房负担能力

   

住房负担能力是一个术语，用于描述在特定地区有资格申请抵押贷款的人口比例。为了收集这些数据，调查人员检查了当地家庭的中位数收入，并将其与房屋的平均价格进行了比较。如果平均收入不符合申请抵押贷款的条件，购房负担能力很低。住房负担能力低通常意味着房价很高。如果普通家庭赚的钱远远超过申请平均抵押贷款所需的钱，那么购房负担能力就很高。

   

如果你想买你的第一套房子，你可能想去一个负担得起的地方。高住房负担能力意味着房价通常较低。这意味着你可能更有可能获得贷款资格。

   

支付租金的能力

   

租房负担能力是指能够租得起房子或公寓的人口比例。根据租金负担能力统计，平均租户每月收入的30%将用于租金。如果每个家庭的平均租金低于收入的30%，那么租金负担能力就很高。如果每个家庭平均必须花费其月收入的30%以上来支付租金，那么租金负担能力就很低。

   

房东在投资时需要仔细考虑租金负担能力。如果你在租金负担高的地方买房，你会有更多的租户可供选择。否则，你需要降低租金。如果你在负担能力较低的地区买房，如果你能找到房客，你可以收取更高的租金。

   

房价

   

房价只取决于房屋的平均价格。房价指数不是基于负担能力。相反，它只是告诉你你可以花多少钱买房子。房价指数还跟踪一个地区房屋价值的变化。

   

房价对投资者和主要购房者来说非常重要。作为投资者，你应该只在房价上涨的地区买房。看看你的财务状况和你每个月需要支付的费用。如果你在你要找的地方买不起房子，你可以找一个更实惠的地方。

   

房屋销售

   

房屋销售指数衡量买家在某一地区买房的速度。大多数数据库每年更新房屋销售指数，并与前一年进行比较。

   

如果房屋销售额在上升，这意味着每个房地产都面临着更大的竞争。你可能没有足够的空间与卖家谈判。如果房子的销售额下降，这意味着你进入了买方市场。当你对房子的竞争不那么激烈时，你有更多的空间要求卖家的让步和财务援助。

   

房屋开工

   

房屋建设一词指的是新楼盘的建设。单户住宅和多户住宅的建设指数不同。在那个地区，建造更多的房屋意味着更多的建筑。

   

住房建设对投资者来说是一个有用的指标。如果更多的建筑公司在某一地区投入更多的资金，那么房价很可能会上涨。

   

住房供应

   

房屋供应指数跟踪待售空置房屋的数量。市场上首次出现的新旧房屋有不同的指数。调查人员通常每年更新房屋供应指数，以了解供应如何变化。

   

住房供应是价格的有力指标。如果一个地区的住房供应下降，这意味着更多的人搬到这个地区。这提高了每套房子的平均价格，这意味着如果你想买房子，你将面临更多的竞争。另一方面，如果住房供应增加，这意味着人们正在离开该地区或拥有太多的建筑。当供应过高时，房价就会下跌。

   

抵押贷款

   

抵押贷款发放指数跟踪一个地区新发放的抵押贷款数量。抵押贷款的发放只是指新抵押贷款的开始。抵押贷款发放指数根据新发放的贷款数量跟踪抵押贷款。他们通常不跟踪每笔抵押贷款的金额。

   

高抵押贷款的发放通常与高住房负担能力和合理的住房价格有关。当家庭收入增加，房价不再太贵时，更多的人申请抵押贷款。如果你想搬到一个负担得起的地方，在抵押贷款来源较高的地方买房是个好主意。

   

联邦住房管理局发布

   

联邦住房管理局发布指数跟踪特定地区发放的联邦住房管理局新贷款数量。FHA贷款是政府支持的贷款。当借款人停止还款时，他们有保险来保护贷款人。这使得贷款人能够向负债更多、信用评分更低、资产更少的借款人发放贷款。

   

联邦住房管理局的高额贷款可能意味着一个地区的房价低于周边地区。联邦住房管理局的贷款比传统的抵押贷款有更低的美元限额，因此它们是理想的低成本地区。在某一地区，更多的联邦住房管理局贷款也可能意味着较低的平均收入和信用评分。这是投资者购买出租房屋的重要信息。

   

拖欠抵押贷款

   

抵押贷款拖欠指数跟踪拖欠抵押贷款的购房者数量。如果买方拖欠贷款超过30天，但未失去赎回抵押品的权利，则属于标准拖欠贷款。

   

抵押贷款拖欠率的上升对买家和投资者来说都不是一个好迹象。这可能意味着一个地区的平均收入下降，或者生活价格上涨与收入不成比例。这也可能意味着抵押贷款公司向不适合该地区的买家发放了太多的抵押贷款。在你投资这些领域之前，请密切关注房价和负担能力指数。

   

严重拖欠抵押贷款

   

严重拖欠的抵押贷款指数追踪了远远拖欠每月付款的抵押贷款持有人的数量。当贷款持有人拖欠抵押贷款超过90天时，他们是严重拖欠。许多这样的房主可能有失去抵押品赎回权和房屋损失的风险。

   

严重拖欠贷款持有人比例的上升对购物者来说是一个坏信号。这可能意味着当借款人贷款时，房价过高或当地经济表现不佳。这些地区更有可能有更多的止赎房屋出售。如果你是一个有经验的投资者，你可以考虑购买一个更负担得起的止赎房子。记住，这些房子大多条件差，需要大量的工作才能适合居住。

   

资产变化

   

资产变动是指业主控制的房地产权益部分的美元金额变动。一般来说，积极的变化意味着业主已经获得了权益。整体负面变化意味着业主失去了净资产。

   

资产变动指数的变化对于判断整个房地产市场是有用的。整体股权所有权的积极变化通常意味着房屋可以负担得起，房主可以很好地管理他们的贷款。如果资产净值下降，这意味着更多的房屋将失去赎回抵押品的权利，房屋将变得更加难以承受。

   

资不抵债的借款人

   

资不抵债的借款人指数追踪欠款超过房屋价值的房主数量。破产抵押贷款是指高于房地产评估价值的房屋贷款。如果房主未能按时偿还贷款，或当地房价下跌，抵押贷款将缩水。

   

破产抵押贷款数量的增加意味着房价正在下跌。这是房地产市场整体健康状况的总体负面指标。如果破产的借款人数量减少，这意味着房地产市场正在复苏。

   

国家住宅自有率

   

全国住房拥有率是指拥有住房的家庭所占比例。在计算平均数据时，美国每个县都会考虑全国住房拥有率。

   

高住房拥有率与调整良好的住房市场有关。当人们能够负担得起住房，并且他们的收入与当地居民相称时，住房拥有率将急剧上升。如果全国住房拥有率下降，这可能意味着住房负担更高。这可能意味着现在不是购买或投资的理想时机——至少在价格下跌之前是这样。

   

止赎拍卖

   

止赎拍卖指数列出止赎房屋的数量。这一指标包括止赎开始和止赎结束。

   

如果你是一名投资者，你可以考虑购买一套止赎的房子。尽管止赎拍卖数量的增加是整体经济健康的负面指标，但更多的止赎通常意味着更低的价格——但不要低估平均止赎所需的维护数量。

   

总结

   

住房市场指标对个人购房者和投资者都非常有用。住房指数反映了住房市场的健康状况。如果你是一名投资者，你可能会特别关注房价数据、止赎拍卖和违约率。如果你正在购买你的第一套房子，看看房屋负担能力指数和房价趋势。如果你是房东，租金负担能力对你来说非常重要。其他国家指标（如资产和国家住房拥有率）可以告诉您更多关于国家住房市场的信息。

   

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