房产抵押贷款必知流程!

一、房产抵押贷款流程

   

1、选贷款机构

   

房地产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

   

2、写申请材料

   

选择机构后，可以带申请机构要求的材料提交申请。

   

1、借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自带单身证明）；

   

2、个人收入证明；

   

3、贷款使用证明或者声明；

   

4、抵押财产所有权证明；

   

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

   

3、初步审核

   

在这个阶段，我们基本上什么都没有。贷款将对我们之前提交的基本材料进行初步审查，审查符合他们的要求

   

4、评估

   

一般贷款机构，尤其是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估时会收取评估费，一般在千分之三到千分之五左右。采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产账面原值的大小划分收费等级，分级计算收费金额，每个等级加为评估收费总额)，不同地区的收费标准不一定相同。

   

5、审批贷款 签订合同

   

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查，并与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订合同。

   

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不超过1%。

   

6、办理抵押登记

   

抵押登记是到房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

   

1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

   

2、房屋登记申请书；

   

3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有房屋还必须提交其他共有人同意抵押的证明）；

   

4、国有土地使用证；

   

5、抵押合同和主债权合同；

   

6、其他必要材料。

   

7、购买保险

   

一些银行会要求借款人购买抵押财产保险，保险的第一受益人是银行，保险金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱是自己付的。

   

8、放款

   

二、房地产抵押贷款三大误区

   

1、抵押的房子不是自己的

   

有一种感觉，房地产抵押贷款不是自己的房地产，有一天真的不能偿还贷款，贷款机构将没收抵押贷款。

   

事实上，贷款人在进行房地产抵押贷款时，会将房地产的所有权抵押给相关机构，但仍有房地产的使用权。贷款结清后，抵押贷款终止后，财产所有权仍属于自己。

   

2、只能抵押自己的房子

   

大多数人认为房地产抵押贷款只能以自己的名义抵押。根据中国贷款机构的有关规定，借款人可以以他人名义申请贷款，但必须取得对方同意，并需要出具抵押承诺，否则抵押无效。例如，子女可以使用父母的财产进行抵押贷款，只要父母同意并签署抵押承诺。

   

3、上市交易的房产可以抵押

   

金融机构对可用于抵押的房产作了许多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平方米的房产不能抵押等。

   
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