只要有房,就可以办理房屋抵押贷款吗?

一直有客户会觉得自己有房子，所以肯定可以申请房产抵押贷款。结果去银行被拒后，我还是很困惑。

   

其实不是哦，有房子也不一定能办理房产抵押贷款，今天小编就给大家具体讲讲吧~

   

一、房地产类型

   

并不是所有的房子都能做房产抵押贷款，像以下几种都不能。

   

   
1. 房子不能上市交易，不能到房管局办理抵押登记的房产（如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等）。
   
2. 土地信息不完整或者土地被查封的。
   
3. 房屋在抵押状态下尚未解押。

   

二、房屋所有人

   

银行对抵押物的类型有要求，自然对房屋所有者也有要求。

   

   
1. 征信严重不良的人，银行贷款对征信要求严格，如果信用信息很差，就不能直接作为借款申请人。
   
2. 没有收入或收入不足的人，这类人没有足够的偿还能力，不能单独作为借款人，银行会要求增加共同借款人。

3.年龄超过要求的，银行规定的借款人的年龄在18-65周岁之间，借款人年龄不符合要求的，只能作为抵押人，不能直接作为借款人。

   

   

三、如何顺利贷款？

   

一般人对贷款市场不了解，哪种贷款方式适合自己也不清楚，所以贷款前最好找专业机构咨询，只有制定适合自己的贷款方案，才能事半功倍。。

   

适合自己是最好的，不同的银行不同的产品利息不同，也是房地产贷款，低利息银行不一定适合你，别人的选择不一定适合你，贷款可以选择听从贷款机构的推荐，不要盲目选择。