房屋抵押贷款还款方式有哪些区别?

如今，随着住房抵押贷款的普及，住房抵押贷款已经成为大多数工薪阶层最重要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，各种还贷方式令人眼花缭乱。再加上央行今年二次降息如何巧妙还贷，将考验家庭理财人员的智慧。贷款人可以根据自己的收入情况巧妙灵活地选择不同的还款方式。

传统的银行贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息。它在还款期内每月偿还相同数额的贷款（包括本息）。每月还款金额的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

2、等额本金。它是在还款期内将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，由于每月还款本金额固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款数量越来越少。等额本金贷款的计算公式为：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月)- 已归还本金累计额)×每月利率。

两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本加利息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大；后者也被称为递减还款法，月本金相同，利息不同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。