房产抵押贷款为何成为近几年的融资首选?

房地产抵押：以公司或个人为主体，以银行名义抵押房地产，以获取资金。

   

一：信贷市场下沉

   

尤其记得2016年以前，很少听说某某做了房屋抵押贷款，当时贷款市场上充斥着各种各样的贷款。p2p互联网金融，加上银行为了抢占市场，各种宽松的申请条件信贷产品层出不穷。长期以来，借款人首先想到的是申请信用贷款。后来，各种金融平台雷电+规定单家银行信用额度不超过20万。从那时起，个人消费贷款就跌入了祭坛。

   

二：房地产抵押贷款产品的设计更符合现代人的理念

   

众所周知，个人消费贷款除了金额不高外，还款方式只能是1~3年期等额本息(公积金客户会有很少的先息后本)，就带来了很大的局限性。

   

抵押贷款的优势在于：

   

1:高额度:消费抵押一般为300万(单纯消费肯定够了)，经营性抵押一般为房地产市值的70%。

   

2:利率更低：

   

3:还款方式灵活：等额本息、先息后本金、等额本金；更好地考虑借款人的使用情况。

   

4:期限较长：短期有一年期，长期最长可达20年期。

   

5:更人性化：与个人信用贷款相比，申请人不一定是自己名下的财产，子女、父母可以申请（当然需要共同签字），个人消费贷款没有其他办法。

   

三：银行战略

   

每家银行每季度、每月都有贷款任务指标。与每笔最高20万元的信用贷款相比，银行更愿意帮助客户做房地产抵押贷款。

   

与无抵押贷款相比，抵押贷款可以更好地限制借款人的履约偿还能力，另一方面也可以更好地控制坏账率。

   

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