办理房产抵押贷款有什么风险?
很多人在缺钱的时候，除了向身边的亲戚朋友借钱。如果缺钱的数量比较小，很多亲戚朋友都愿意帮忙。但是，如果是大数目，亲戚朋友也会有一定的财务困难借款人只能选择向银行申请贷款。很多银行会贷款给借款人，因为借款人把房子抵押给银行，那么什么是房产抵押呢？办理房产抵押贷款有哪些风险？
什么是房地产抵押贷款？
房地产抵押贷款是借款人向银行申请贷款的方式之一。为保证贷款安全，银行通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权，向借款人提供房地产、证券等凭证。
房地产抵押贷款是指借款人依法将财产所有权转让给银行取得贷款的方式。在此期间，如果借款人不能按时偿还贷款本息，银行有权处分抵押物，并可以优先偿还贷款。房地产抵押贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。
房地产抵押贷款的风险是什么？
1、违约风险
即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款也存在违约风险，包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因支付能力不足而因自身原因被迫违约，说明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为，在完善的资本市场上，借款人只能通过比较其住房中独特的权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。
2、流动性风险
房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。如今，房地产抵押贷款的流动性风险体现在我国住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。
3、经济周期风险
经济周期风险相对罕见，是指国民经济整体水平波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期更敏感。
4、利率风险
相信大家都知道利率风险，是指贷款利率水平的变化给银行资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定的，利率的波动会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的贷款偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。
以上是关于什么是房地产抵押贷款，以及处理房地产抵押贷款有什么风险的相关内容，房地产抵押贷款现在是一种非常常见的贷款方式，许多买家也会把他们的房地产抵押给银行，以获得抵押贷款。虽然处理房地产抵押贷款有一定的风险，但这是目前最好的抵押贷款方式。
