银行再次降维打击:限售房不得办理抵押贷款!

新房二手房价差严重倒挂，会让很多投资者跃跃欲试。没有购房资格的人会选择有购房资格的亲戚代持。资金不足？很简单，把房子抵押给银行就有了现金流好吧，用手中的现金流全款买房。

   

你可以算一下，房产抵押贷款的利率在3.85%的样子，比利率高5.88对于普通抵押贷款来说，抵押贷款显然更划算，更多的人热衷于通过抵押贷款投资房地产。特别是，许多投资者将有限的房屋作为抵押贷款，这对刚性需求的购房者非常不公平。

   

近日，杭州多家银行明确表示，限售期内的房屋不能作为抵押贷款。

   

限售期内的房屋不能用作抵押贷款，不仅使房地产投资失去了融资渠道，而且降低了房屋的流动性和资本利用率。

   

比如投资一套房子，从买房到交房再到拿证大概需要三年时间，拿到房产证需要五年时间才能卖。这意味着投资一套房子，资金会被锁定8年！而这8年房价会是什么样的场景？没人能预测！

   

即使房价能继续上涨，中间需要用资金作为其他用途怎么办？因为房子处于限售状态，不能抵押，不能腾出资金做其他事情，很可能会错过其他赚钱的机会。更不用说过去8年房地产市场的潜在未知风险了。

   

2022房地产市场对许多购房者来说是非常糟糕的一年，也是非常好的一年。

   

对于刚需无房的购房者来说，这是一个机会：与往年相比，很多神盘更容易被击中！当然，今年的购房贷款比往年更难，也考验着个人的财务实力。如果你只需要选择买二手房，那就更难了。

   

毕竟，许多银行已经暂停了个人房贷业务审批和贷款。

   

对于投资者来说，尤其是热门城市的房地产，对资金的要求更高。从资金利用率和回报来看，是否值得投资需要仔细计算。

   

从银行和地方调控措施来看，房地产还有投资价值吗？

   

在未来的房地产市场中，最有价值的地方仍然是严格限购的一线城市和新一线城市，而四线城市仍然是严格限购的地方五线城市无论调控与否，投资价值都严重偏低。

   

至于最近推出的新产品，对一线城市和新一线城市来说仍然是个好消息，对中小城市影响不大。

   

如今，影响人口流动不再是户籍制度的约束，而是城市资源对周边人群的虹吸能力。