除买房按揭贷款外,聊聊房屋抵押贷款的流程

   

房屋抵押贷款大致分为两类：1 人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款

   

1、个人抵押消费贷款：广州最高额度为：200万，用于消费

   

二、住房抵押经营贷款：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营。

   

住房抵押贷款基本条件：

   

1、抵押人的年龄在18-65借款人年龄在69岁以下。

   

2、房屋抵押贷款期限：抵押消费1-10抵押经营贷款最长20年。

   

3、房屋抵押贷款金额以房地产市值评估价格为准6-7成(一般一抵70，二抵60)。

   

4、房屋的最高年龄是30年。

   

5、借款人应有还款来源；自来水应覆盖月供的两倍（现在政策放宽了，不能提供）。

   

6、个人和公司信用良好；两年内不能连三累六（无公司可包装）。

   

7、目前，银行可接受的房地产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

   

8、其他材料证明（资产证明。提供与其他房地产类似的资产证明，即固定资产，如车辆、城市房地产、存款），以增加配额。

   

9、办理流程所需的时间大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大概大5-15个工作日。

   

   

房屋抵押贷款所需材料：

   

1、业主及配偶身份证、户口簿、已婚提供（婚姻状况证明）

   

2、房屋所有权证(房本)

   

3、相应的个人消费用途合同

   

4、收入和工作证明

   

企业房地产抵押贷款提供的材料有：

   

1、企业营业四证

   

2、公司章程

   

3、公司验资报告

   

4、购销合同

   

5、银行流水近六个月

   

6、资产证明，

   

7、年度财务报表和近一个月的年度财务报表

   

8、上下游合同。

   

以上信息准备完成，以后可以直接去银行申请贷款

   

   

注：最重要的是抵押贷款的流程，下面描述。

   

1、提交银行申请抵押经营贷款书面填写申请表，同时提交相关材料

   

2、下户:评估公司，下户房屋评估

   

3、银行贷款审批：贷款审批函，俗称贷款书

   

4、双方签订贷款合同、担保合同，根据情况办理相关公证抵押登记手续等

   

5、经银行批准并办理所有手续后，银行按合同约定发放贷款

   

6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和 还款方式偿还贷款本息

   

7、贷款结算贷款结算包括正常结算和提前结算。

   

注：建议您在办理房地产抵押贷款时，尽量先了解办理条件、提交哪些材料和办理流程，这样才能事半功倍，不出错（知己知彼办理业务更顺利，可私信）

   
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