贷款买房详细流程你准备好买房了吗

如今，国家按揭贷款买房可以说拯救了许多有抱负的年轻人。即使他们花明天的钱实现今天的买房梦想，他们也愿意。按揭贷款买房是很多年轻人买房的首选方式。按揭贷款买房到底是什么？按揭贷款买房有哪些流程和注意事项？让我们看看。

   

什么是按揭贷款买房：

   

抵押贷款是指购房者以购房为抵押，由购房房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

   

抵押贷款购房申请条件：

   

1. 年龄在18-60自然人（港澳台及外籍）；

   

2.具有稳定职业、稳定收入、按期偿还贷款本息的能力；

   

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁。

   

按揭贷款购房流程：

   

(1)选择房产

   

如果购房者想获得房地产抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以申请抵押贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

   

(2)贷款申请

   

购房者确认所选房产得到银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。

   

(3)签订购房合同

   

银行收到买受人提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，发给买受人同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。买受人可以与开发商或其代理品房预售销售合同。

   

(4)签订建筑抵押合同

   

购房者签订购房合同并取得支付房款凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。

   

(5)办理抵押登记，保险

   

购房者、开发商和银行持《房地产抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。房屋竣工后，应办理抵押登记变更。正常情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，应当列出银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清前，保险单由银行管理。

   

（6）开立专门的还款账户

   

买受人在签订《建筑抵押贷款合同》后，按照合同约定在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行确认买受人符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买受人购房个人住房贷款业务。

   

按揭贷款买房注意事项：

   

1、申请贷款前不要使用公积金。借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款的，公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款金额为零，即不能申请公积金贷款。

   

2、贷款前一年不得提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。

   

3、如果你还贷有困难，别忘了找你周围的银行。当你在贷款期限内还债能力下降，还贷有困难时，不要自己支持。工行客户可向工行申请延长贷款期限，经银行调查属实，未拖欠贷款本息的，工行将受理您延长贷款期限的申请。

   

4、贷款后不要忘记告知出租房屋的义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。

   

5、贷款还清后，别忘了取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区县房地产交易中心取消抵押。

   

6、不要丢失贷款合同和借据。银行与您签订的贷款合同和借据是申请房屋抵押贷款的重要法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应妥善保管合同和借据。

   

以上是关于抵押贷款的相关知识。

   
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