全国首套房贷平均利率是多少?

贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。

   

刚才，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年以上LPR为4.65%，两期品种报价均与上月持平。

   

贷款市场报价利率（LPR）各报价银行按公开市场经营利率（主要指中期贷款便利率）加点报价，由国家银行间银行间贷款中心计算，为银行贷款提供定价参考。LPR包括两个品种：一年期和五年期以上。

   

10月15日，央行便利到期中期贷款（MLF）全额续作，一年期5000亿元MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并连续多个月保持在这一水平。市场预计今日发布的10月份，市场预计今日发布。LPR不会改变。

   

   

第一套和第二套利率仍在缓慢上升

   

对于房地产行业，央行再次强调两个维护，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

   

机构分析认为，居民住房信贷政策有望适度放松，主要体现在提高个人抵押贷款额度，缩短贷款周期等，特别是提高第一套住房抵押贷款信贷额度，二手住房分阶段贷款现象也将显著改善，支持居民自住和改善住房消费，确保正常房地产交易顺利运行，不能突破市场稳定健康发展的下限。

   

具体来说，根据保利投资研究所的监测，7月份短暂稳定后，中国第二套抵押贷款利率再次缓慢上升，但增长放缓。今年9月，中国第一平均利率为7月份5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。本月底，央行两次提到房地产，首先提到维护住房消费者的合法权益。预计未来抵押贷款或边际松动，具体措施尚未出台，但居民信贷紧张局势不变，短期利率上升趋势保持不变。

   

一线城市第一套和第二套抵押贷款利率整体稳定，其中广州9月四大银行第一套和第二套利率下调10BP，利率有所放松。二线城市中，重庆涨幅明显，较8月环比增长。10BP，武汉环比8月略有增加2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。

   

   

LPR房贷计算器帮你算月供

   

南方都市报正式推出南方都市报LPR抵押贷款计算器，扫描代码下面的海报二维码，只要您输入商业贷款金额、年限、原商业贷款利率，就可以轻松理解。

   

   

第一步：打开打开LPR按揭计算器，点击对比，如图：

   

   

第二步：输入您的商业贷款金额、贷款期限、贷款利率。

   

假设：商业贷款200万元，贷款期限30年，转换前你的商业贷款利率上升5%，那么就会自动计算出来LPR加点数值和LPR商业贷款利率如图：

   

   

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为LPR形成定价基准加点(加点可为负值)，加点值在合同剩余期限内固定不变。

   

第三步，最后点击查看比较，进入比较结果页面。在这里，你也可以选择等本息还款和等本金还款两种贷款方式的比较结果，真的太方便了！

   

以上述假设为例，我们可以看到，转身LPR定价、重定价后，月供可减少190.15元。

   

   

在图中，您还可以了解利息总额的细节！轻松三步，计算你的月供是减少还是增加！

   

   

更方便购房者的是，如果你还想了解一下关于购房者的情况，LPR转换更多信息，这个计算器功能强大，为什么存量房要换锚？公积金贷款要不要转为公积金贷款？LPR等一系列问题，都能理解。

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