千万不要用房子做抵押贷款

君子爱财，取之有道。

   

房子一直是市场上永恒的话题，最近关于曲线买房的讨论非常热门，其中抵押贷款模式是陷阱还是馅饼已经成为人们关注的焦点。

   

什么是房贷？

   

那么，什么是抵押贷款呢？

   

说白了，房贷是中介为买家提供的一种新的贷款方式。具体操作是中介帮助买家申请贷款买房，然后中介给买家提供过桥资金，让客户向银行申请提前还清房贷，然后让买家进一步抵押，获得房贷。最后，买家用这笔房贷资金偿还中介机构提供的过桥资金和服务费，其余资金为买家赚取的差价。

   

这里所谓的差价主要是两笔贷款之间的利息差。例如，银行抵押贷款的平均年利率是5.6%到6.2%之间，而房贷的平均年利率是3.74%到4.9%之间。两笔贷款之间存在中间差，理想状态下确实能省一笔钱。

   

关于这种模式，一些中介机构的口号是：抵押贷款到抵押贷款可以让200万元的贷款每年节省数万元的利息。我不得不说，这样的口号会让很多人感到兴奋。

   

现实很骨感

   

   

   

然而，正如我们之前所说，这种美只有在理想状态下才能实现，但在现实生活中更多的是骨感。

   

虽然抵押贷款和抵押贷款是一个词的区别，但它们的意义非常不同。抵押贷款，也被称为住房抵押贷款，顾名思义，是为了买房子而设计的，相当于专项资金。

   

住房抵押贷款属于二次抵押贷款，是指借款人以自然人名义向银行申请一次性或回收消费或经营用途的人民币贷款。前提是住房贷款还清、无抵押、产权证明、契税证明和土地证明。贷款的目的是消费者体验，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等目的，但不能用于买房。

   

也就是说，抵押贷款和抵押贷款的使用有明确的规定，不能理所当然地赚取差价。

   

金融环境越来越严格

   

   

   

市场之所以有抵押贷款买房，是因为银行和中介在委托支付方面发明了多种规避方式，银行很难监督贷款的下落。

   

这种抵押贷款买房模式降低了买房和首付的门槛，实际上是一种杠杆行为，从长远来看风险很大。如果这些基金大规模进入房地产市场，整个社会的金融风险可以想象，一旦资本链断裂，就很可能引发系统性风险。

   

针对这一现象，中国银行业和保险监督管理委员会表示，通过房地产抵押申请的贷款，包括经营和抵押贷款，必须真正遵循申请时的资金用途。银行必须监控资金流动，以确保资金用于申请贷款的目标。

   

许多银行也明确规定，住房抵押贷款抵押贷款金额不能用于买房，一旦监控非法使用，将收集，情节严重，也将提起法律诉讼。

   

因此，在买房的问题上，我们应该量力而行。钻漏洞曲线买房是不可靠的。如果我们粗心大意，我们将失去所有的满盘。因此，我们将进行信用调查，得不偿失。

   

   

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