房产抵押优缺点详解

银行贷款最简单的方式就是抵押房地产，比如个人住房、家庭住房、房地产厂房、商铺等。房地产抵押贷款一般需要先评估。评估后，房屋可以贷款到评估价格的70%.商铺可贷款60%，办公楼可贷款50%，工业厂房可贷款3-5成，企业经营良好，可抵押物100%全额放大抵押。

   

住房抵押贷款是银行通过一定的合同合同，合法取得借款人财产的留置权和质押权，以确保贷款的安全。

   

1、优点：

   

①利率相对较低。由于存在抵押物，住房抵押贷款利率相对较低，基准利率一般上升10%-30%，武汉工商银行抵押利率最低3%。与平安银行无抵押贷款相比，月息0.85%，这个优势明显。为什么很多人做抵押贷款而不是买房做抵押贷款，因为中间有利差，抵押贷款利率可能比抵押贷款利率低50%左右。

   

②贷款期限较长，最长贷款期限为20年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。但根据最新政策，所有银行都减少了最长的贷款时间，其中许多银行已改为最长的10年。一般是一年、三年、五年还款。

   

③贷款额度较高。贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限3000万元。具体来说，商品房抵押率最高可达70%；办公楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本能满足借款人对资金使用的需求。

   

④审批率相对较高。将房屋抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有较高的要求。对于企业客户，只要企业有真实经营、正常还款来源、经营流程、稳定上下游订单、正常纳税，就可以通过贷款审批。

   

⑤你可以用别人的房子作为抵押。即使借款人名下没有财产，如果借款人有还款能力，也可以使用亲友名下的财产作为抵押，前提是抵押人应当出具同意抵押的声明材料，并在65岁以下同时满足抵押人的要求。

   

⑥还款方式灵活。与无担保贷款不同，借款人对还款方式有广泛的选择。一般有一次性还本付息法（特别是贷款一年以下及一年）、等额本息法或不规则还款法。

   

⑦抵押贷款，回收利用。许多银行都推出了住房抵押贷款和循环贷款的方式。以中国工商银行的个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次住房抵押手续，即可支持借款人在授信期内10年内的额度循环贷款和贷款还款操作。其他银行的类似产品也是相似的。

   

⑧借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可以提前部分或全部结清贷款。但必须按照贷款合同提前向银行提出申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证收回银行收回的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。提示:部分小银行提前还款会有违约金。申请贷款时请注意合同内容。

   

2、缺点：

   

①首先，并不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的使用寿命约为25年，房屋面积超过50平方米。此外，银行不接受购买经济适用房、小产权房、不能提供购买合同、贷款未还清房屋、协议购买公共住房、不能提供中央产房上市证明、出租厂房、办公用房等。

   

②其次，房屋评估要求借款人支付一定的评估费。一些包容性金融银行不需要评估费

   

③最后，抵押物被没收的风险。当借款人想要偿还贷款，但无能为力时，他必然会面临抵押物被没收的风险。这也会影响个人信用调查问题，导致黑名单。

   
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