住房公积金贷款利率调整

日前，天津市住房公积金管理中心发布通知称，自2022年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房并申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期第一套个人住房公积金贷款利率1.1倍，购买第一套住房的个人住房公积金贷款利率不变。

这是天津自9月份以来第二次调整个人住房贷款利率。9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体提高首套住房商业贷款利率5至15笔BP，即提高到5%或5.1%。事实上，今年以来，不少城市纷纷提高商业贷款利率，杭州、南京、深圳等城市首套房贷甚至超过6%。

与个人购房商业贷款的重大调整相比，自今年以来，许多城市在公积金购房利率、金额、存款、提取等方面出台了新的政策细则，住房公积金贷款也呈现出收紧趋势。

8本月，内蒙古和贵州相继发布通知，要求第二套住房公积金贷款利率按同期第一套住房公积金个人住房贷款利率计算1.1双重执行。其中，呼和浩特市住房公积金第二套房贷利率已于6月1日调整，第二套房贷公积金利率较同期第一套住房公积金个人住房贷款利率上升10%。此外，贵州住房基金管理中心还要求，第二套住房公积金贷款最低首付比例不低于40%。

4自1月以来，各地纷纷公布一季度末住房公积金个人贷款率，其中不少地方个人贷款率飙升，部分城市已触及预警线。其中，南通、合肥、苏州、钦州等地住房公积金个人贷款率目前在100%以上。

为了管理公积金流动性，抑制投资和投机性购房，合肥、贵阳、桂林、福州等城市收紧了公积金贷款政策，有的调整了公积金提取，有的发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规，收紧了贷款额度。例如，4月29日，南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，按原标准的50%调整购买第二套住房公积金的贷款额度。

此外，近几个月来，北京、深圳、郑州、成都、成都等地发布了公积金存款、提取等新规定。例如，9月14日，成都住房公积金管理中心发布了《关于实施新公积金贷款政策的通知》，称贷款金额计算和贷款受理要求将进行调整。

在住房不投机的定位下，地方政府出台了房地产补丁政策，其中大部分与抵押贷款相关的是抵押贷款金额和抵押贷款利率的调整。这主要是由于中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会在2022年底发布的房地产贷款集中管理制度，即将银行业金融机构分为五个档次进行监管，规定了不同银行房地产贷款比例的上限。

在抵押贷款比例红线的要求下，商业银行收紧了抵押贷款额度。根据上市银行2022年半年度报告数据，与去年年底相比，大多数超标银行的两笔贷款余额比例有所下降。海通证券数据显示，与2022年年报相比，39家上市银行中仍有11家银行个人住房贷款比例超过警戒线，但警戒线范围普遍下降。