用“房抵贷”买房,是陷阱还是馅饼?

君子爱财，取之有道。

   

房子一直是市场上永恒的话题，最近关于曲线买房的讨论非常热门，其中抵押贷款模式是陷阱还是馅饼已经成为人们关注的焦点。

   

什么是房贷？

   

那么，什么是抵押贷款呢？

   

说白了，房贷是中介为买家提供的一种新的贷款方式。具体操作是中介帮助买家申请贷款买房，然后中介给买家提供过桥资金，让客户向银行申请提前还清房贷，然后让买家进一步抵押，获得房贷。最后，买家用这笔房贷资金偿还中介机构提供的过桥资金和服务费，其余资金为买家赚取的差价。

   

这里所谓的差价主要是两笔贷款之间的利息差。例如，银行抵押贷款的平均年利率是5.6%到6.2%之间，而房贷的平均年利率是3.74%到4.9%之间。两笔贷款之间存在中间差，理想状态下确实能省一笔钱。

   

关于这种模式，一些中介机构的口号是：抵押贷款到抵押贷款可以让200万元的贷款每年节省数万元的利息。我不得不说，这样的口号会让很多人感到兴奋。

   

现实很骨感

   

然而，正如我们之前所说，这种美只有在理想状态下才能实现，但在现实生活中更多的是骨感。

   

虽然抵押贷款和抵押贷款是一个词的区别，但它们的意义非常不同。抵押贷款，也被称为住房抵押贷款，顾名思义，是为了买房子而设计的，相当于专项资金。

   

住房抵押贷款属于二次抵押贷款，是指借款人以自然人名义（住房、，商住两用房)作为抵押贷款，向银行申请一次性或回收消费或经营用途的人民币贷款。前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证、契税证明和土地证明。贷款用于消费体验，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等，但不能用于买房。

   

也就是说，抵押贷款和抵押贷款的使用有明确的规定，不能理所当然地赚取差价。

   

金融环境越来越严格

   

市场之所以有抵押贷款买房，是因为银行和中介在市场上受托支付银行很难监督贷款的下落。

   

这种抵押贷款买房模式降低了买房和首付的门槛，实际上是一种杠杆行为，从长远来看风险很大。如果这些基金大规模进入房地产市场，整个社会的金融风险可以想象，一旦资本链断裂，就很可能引发系统性风险。

   

针对这一现象，如果是通过房地产抵押申请的贷款，包括经营和抵押贷款，在申请时必须真正遵循资金的使用。银行必须监控资金流动，以确保资金用于申请贷款的目标。

   

许多银行也明确规定，住房抵押贷款抵押贷款金额不能用于买房，一旦监控非法使用，将收集，情节严重，也将提起法律诉讼。

   

因此，在买房的问题上，我们应该量力而行。钻漏洞曲线买房是不可靠的。如果我们粗心大意，我们将失去所有的满盘。因此，我们将进行信用调查，得不偿失。

   
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