房屋抵押贷款知识

我们都知道我们买的房产除了可以住，可以买卖也可以申请房屋抵押贷款！那么，我们购买的所有财产都可以作为抵押品申请抵押贷款吗？答案是否定的！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上，只要没有限制，所有可以上市交易并取得产权证书的财产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，原因很简单，以防止你以后不能偿还贷款，你的财产不影响处置！

   

以成都为例，以下房产可正常申请抵押贷款！商品房，房本日期为2008年4月11日前经适房，按经适房管理(又称二类经适房)，房改房（需要出具上市证明和原单位放弃优先购买证明）、别墅、70年公寓（酒店公寓和公寓酒店通常不被银行接受）等。

   

按借款用途分类

   

1，抵押消费贷

   

顾名思义，这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。大部分银行的消费贷款都是100万，有的银行可以接受夫妻双方最高200万的申请金额！

   

2，抵押经营贷

   

这笔贷款的目的只能是公司经营！根据不同银行的政策，贷款上限从几百万到几千万不等！

   

根据贷款人（抵押权人）的不同，大致可分为两种！

   

1，银行抵押贷款

   

说白了就是把房子抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！

   

2，机构(助贷机构、典当行、保险、个人等)质押贷款

   

质押和抵押主要有三个区别。

   

1，质押比银行高

   

2，质押审计相对比银行宽松，准备材料相对较少！

   

3，质押贷款的速度要快，银行抵押贷款的正常流程必须在7个工作日内开始，而质押贷款可以在两天内发放！

   

银行抵押贷款的基本要求

   

1，产权明确（房屋所有权明确）

   

2，抵押夫妻和借款人的信用调查符合银行要求。（一般信用调查满足两年内不超过三累六可申请，各银行信用调查要求规模不同）

   

3，抵押夫妻和借款人夫妻目前没有任何诉讼和纠纷！

   

抵押贷款申请流程

   

   

   

第一步是面签。准备四证。（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证）、户籍簿、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决）、房屋簿（可作为房屋簿的全套复印件）。流量（个人流量和公共流量）、公司资料（营业执照复印件，开户许可证，公章）。

   

以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前填写。

   

第二步是下户。根据每个银行的不同政策，有的银行需要银行客户经理到房子所在地和公司营业场所实地下户，有的银行只需要去房子所在地。当然，有些银行一起下户，一起签字。有的银行需要评估报告，有的银行会根据银行本身和评估公司合作统计数据不需要评估报告，如果需要一般面对面签约当天会约评估公司上门评估！

   

第三步是终审。如果申请抵押经营贷款，需要上下游合同。所有材料齐全后，银行客户经理开始写卷，写卷后报银行终审！

   

第四步是公证。银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证（有些银行不需要公证，很多人会利用漏洞做一些产权分割不明确的贷款），有些银行还会要求借款人进行强制公证。

   

第五步是抵消。一般银行抵押材料，公证文件和贷款批准函！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房子提交给银行，银行一般会批量统一抵消！

   

第六步是贷款。银行收到建委的公证书和其他权利证，一般可以在一到三个工作日内安排贷款！

   

第七步：客户收到贷款合同。一般来说，银行会在贷款后两个工作日左右向客户发送贷款合同，或者客户需要自己领取！