房产证抵押贷款怎么办理?

什么是房产证抵押贷款    房产证抵押贷款是指购房者以房产为抵押向银行申请贷款取得资金，然后分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有人向银行借款作为抵押品消费或解决资金问题的一种方式。房屋所有者可以获得一定数额的资金，而无需出售房屋。

   

房地产抵押贷款的条件

   

1、贷款人应具备的条件：

   

一是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

   

二是有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

   

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

   

第四，财产所有人承认其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

   

2、抵押房屋的条件是什么？

   

（1）房屋产权明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

   

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年；

   

（3）抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和房产证土地证；

   

这里需要提醒大家，抵押财产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人，抵押他人所有财产，抵押人必须同意借款人作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

   

如何办理房产证抵押贷款

   

（1）借款人需要提供的材料有：

   

1、借款人自己的身份证、户口簿、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；

   

2、借款人个人收入证明（加盖单位公章）；

   

3、房屋所有权证、原购房协议正本及复印件；

   

4、房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

   

（2）贷款金融、年限和利率：

   

房地产抵押消费贷款起点金为5000元，金额不得超过抵押财产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于本清，按月还本付息。

   

（3）贷款办理流程：

   

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述信息并签字房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行审批后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消房地产抵押，取回房产证。

   

2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房屋预付款原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同。银行审核通过后，将贷款发放给银行。房产证下来后，借款人会到银行解除贷款，取回房产证。

   

   

   
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