违规！中介强推“房抵贷”，利率低至3.85%？

今年以来，金融监管部门严查严防各类资金非法流入楼市。

但上有政策，下有对策。昆明仍有不少贷款中介在推房抵贷。

声称最快一周的贷款，还可以随借随还。那么这件事可靠吗？是否违规？

利率低至3.85%

房贷买房，中介建议

楼市君从朋友圈搜索发现，能办理房贷业务的贷款中介机构相当多。

我们不能低估这个中介的业务能力，可谓无所不能。声称一、二抵额度30-1000万。

可以随借随还，先息后种还款，最快单日审核，一周放款，还可垫资再贷。

来源:楼市君朋友圈搜索

更多的中介发放贷款评估金额作为证据。

一套价值148.7房产1万，最高可贷104万。10年期等额本息，月利息2000多。

来源：中介朋友圈

那么，房贷业务具体怎么申请呢？

楼市君从中介了解到，如果是全款房或者有营业执照，利率最低（3.85%）而且可以直接处理。

这种贷款对客户的信用要求不是特别高，即使有逾期等小缺陷也很容易批准，因为有住房抵押贷款。

当然，即使没有营业执照，个人也可以申请抵押贷款，但利息较高。

具体办理抵押贷款，需提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（已婚）、银行卡、信用报告等材料。最长期限为15年，利息取决于银行。

聊天截图

中介还表示，自己的机构可以提供多种银行产品，比银行更专业，可以帮助客户美化包装。

最厉害的是，中介还可以利用房贷为客户购买房产。

在贷款过程中，中介有自己的技巧，通过教客户如何回答银行问题，帮助处理贷款，防止银行发现贷款的目的。

说到风险，中介直言会高于客户直接去银行贷款，但可以有效避免。

来源：中介朋友圈

属于消费、经营贷款

非法流入房地产市场

房地产市场绅士发现，中介机构提供的抵押贷款业务，更。

主要帮助这类客户用住房贷款曲线买房，一旦贷款成功，资金可能非法流入房地产市场。

为什么违反规则？首先，抵押贷款是指自然人以房地产为抵押，向银行申请使用消费或经营目的的贷款。

这种贷款主要用于小微企业经营，个人消费使用。

作为一种金融产品，抵押贷款本身是合法的，贷款金额也不低，是房屋评估价格70%，但买房显然是违法的。

抵押贷款的最大优势是利率低。即使这个账中介很清楚。

同样800万贷款，房贷年息5.35%，一年支付利息42.8万。抵押贷款3.85%计算，一年支付利息30.8万。相比之下，使用抵押贷款一年可节省12万元。

抵押宣传海报(来源中介)

贷款中介抓住住房贷款金额高、利率低的优势，诱导客户办理或更换。

抵押贷款的初衷是抵押房屋做生意，但现在让很多人利用漏洞，通过抵押房屋炒房。

自今年年初以来，监管部门一再强调对非法资金流入房地产市场的严格调查，经营和消费贷款正在严格调查范围内。

比如今年昆明很多退房客户因为使用消费贷款被银行拒绝。

来源：昆明房地产信息网

占银行业贷款的39%

我国房地产贷款比例过高

金融监管部门严禁资金非法进入房地产市场，一方面很大。

要知道，房地产属于重要行业，一旦出现问题，将直接关系到整个经济盘。

此前，银监会指出，我国房地产存在重大泡沫，光明，房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

昆明楼市一线摄影

房地产贷款占比过高，会有什么隐患？

看看2008年美国次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP32%引发金融市场危机。

因此，如果大量资金流入房地产市场，必然会影响房地产未来的走势。

为有效控制房地产贷款规模，2022年最后一天，央行、银保监会出台重大政策，为各大银行设置两条红线。

中国人民银行发文截图

回到房贷问题，此时中介还在顶风作案，通过顶风作案。骗取银行经营贷款帮助客户购房，同属不合规行为。

你觉得房贷流入楼市怎么样？

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