房产抵押的利率是什么?

前几年，房地产抵押贷款利息一般为年化5%-6%之间，将略高于抵押贷款利息。

但今天与过去不同，许多银行都在推出年化3.85%-4.35%的房地产抵押 经营贷款，对于银行本身来说，这叫对于中小微企业来说，是一波福利，用钱要抓紧。

原因放在后面。

更有甚者，去年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出30年授信，5年归本70%抵押率年化3.6%的产品来竞争市场，真正的家大业大，为了生存而奋斗。说到相关从业者的利益，我们就不谈这两家银行了。

银行业竞争的原因有三。

1、近两年来，国内市场环境并不十分繁荣，许多中小企业在崩溃与死亡之间周战 ；

第二，受疫情影响，消费者不外出消费，导致许多企业生活在前线，这更糟，政府多次呼吁支持中小企业，锤子下降，按照通常，银行有自己的做法，广告支持中小企业，但基本上没有降低风险控制模型标准。

第三，市场竞争。市场太大了，这家银行的产品政策减少了，吸引了市场，另一家银行紧随其后，另一家大打折扣。自今年5月以来，一家银行连续两次降低利率标准，从之前的年化开始5.2%打折至4.05% ，30年授信，客户不急用钱，年后1月使用贷款，利息降至3.85%，这个利率比按揭贷款低很多。我们需要知道，银行房地产按揭贷款的利率是第一套，没有折扣。5.2%，二套5.7%。比抵押直接下降1.35%-1.85%。所以你可能感觉不到。1000w*1.35%=13.5w至少节省一年13.51万贷款利息，10年135万。

没有更低的银行3.6以及外地银行对高新技术企业政府每年补贴1%的情况。

因此，今年也遇到了不少房地产抵押用户申请转抵押经营贷款，以节省更多的利息。